Genieße altes Ambiente mit modernem Flair und einer krisensicheren Energieversorgung – dieses Haus bietet dir und deiner Familie unzählige Möglichkeiten in beschaulicher Lage. Umrahmt von Eichen und in der Nähe des Göhrde-Waldes.
Objektbeschreibung
Traumhafte Fachwerkscheune - altes Ambiente mit modernem Flair und krisensicherer Energieversorgung
Ob Pferdehalter, Gewerbetreibende, oder Familien, die mit viel Platz in die Natur leben wollen - Hier ist alles möglich, noch dazu mit krisensicherer Energieversorgung
Dieses Objekt braucht wenig Energie – und die meiste davon erzeugt es selbst.
Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Fachwerkscheune aus dem Jahr 1888, in 2021-2025 saniert und ausgebaut
- 2 Wohnungen in Holzständerbauweise mit Naturdämmstoffen und überwiegend Lehmtrockenbau im Effizienzhausstandard neu ausgebaut
- Hohe Decken, bis zu 4,10 m
- 2 Wohnungen im Loft-Stil im OG
o Wohnung 1: 170 m2, großzügiger Wohn-/Essbereich, 4 Zimmer, Vollbad, Gäste WC, Kaminecke mit Holzofen, Technikraum/Speisekammer
o Wohnung 2: 75 m2, zum Essbereich offene Küche mit Theke, 2 Zimmer, Vollbad
- Deckenbalken und Sprengwerk sichtbar integriert und umbaut
- Historische Bauelemente wurden liebevoll aufgearbeitet und integriert
- Lehmwände gewährleisten ein ganzjährig angenehmes Raumklima
- Fensterbänke und Fußbodenleisten aus Holz, das vom Hof stammt
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum im EG mit Küche und Aufenthaltsraum
- 150 m2 Ausbaureserve im OG
- 225 m2 Halle im EG (15*15), nutzbar z. B. als
o Reithalle,
o Werkstatt
o Lagerfläche
o Garage für Ihre Oldtimersammlung
o …
Haustechnik
- Sole-Wasser Wärmepumpe 10 kW
- Schichtenspeicher 750 l für Heizung und Warmwasser
- 3 Geothermiesonden, je 100 m tief
- PV-Anlage 11,34 kWp
- Batteriespeicher 12,8 kWh
- Wallbox 11 kW – Laden Sie Ihr E-Auto kostenlos mit eigenem Strom!
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s – ideal fürs Homeoffice
- Alle Zimmer in Wohnung 1 mit Ethernet-Steckdosen
Energieversorgung
- Geothermie, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher
- Energieefizienz A+, 13,2 kWh/m2/a
- Unabhängig von Öl- und Gaspreisentwicklung
- Hoher Selbstversorgungsgrad – Bei Nutzung des Holzofens nahezu energieautark
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
• Rohrstorf, beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Himbergen
• Umrahmt von hohen Eichen, vielfältige Vogelwelt
• In direkter Nähe zur Göhrde, dem größten zusammenhängenden Mischwaldgebiet Norddeutschlands mit vielen Reit- und Wanderwegen
• Möglichkeit zur Pferdehaltung auf umliegendem Grundstück, kann dazu gekauft oder gepachtet werden
• In Himbergen (1,0-1,5 km entfernt):
o Kita
o Kindergarten
o Grundschule
o Hausarztpraxis
o Supermarkt und Bäckereifiliale
o Imbiss und Sportgaststätte
o Tankstelle 24h geöffnet (Kartenautomat)
• In Bad Bevensen (ca 10 km entfernt):
o Weiterführende Schulen
o Facharztpraxen und Kliniken
o Weitere Supermärkte und Bäckereien
o Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken
o Reichhaltiges Kulturangebot
o Jod-Sole-Therme
o Bahnhof mit stündlichem Anschluss Richtung Hamburg und Hannover
• Waldorf-Kindergarten in Weste, ca. 5 km entfernt
• Privates Internatsgymnasium In Marienau, ca. 15 km
• Lüneburg und Uelzen sind in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel