Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Auf 93,5 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und ein separater Wohnungseingang.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.
🏠Raumaufteilung
Über den eigenen Eingang gelangen Sie zunächst in einen Windfang und anschließend in die geräumige, offene Küche.
Von dort erreichen Sie das groĂźzĂĽgige Wohn-/Esszimmer, das Kinderzimmer/BĂĽro, das Badezimmer sowie einen deckenhohen Einbauschrank mit viel Stauraum.
Das Schlafzimmer ist ĂĽber das Wohnzimmer erreichbar. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfĂĽgen ĂĽber einen direkten Terrassenzugang.
✨ Ausstattung & Highlights
✅ 93,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
âś… Erdgeschoss mit separatem Eingang
✅ Ca. 30 m² Terrasse mit zwei Zugängen
✅ Geräumige, offene Küche
âś… Granitboden in KĂĽche und Eingangsbereich
✅ Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
âś… DoorBird-VideotĂĽrklingel mit weltweitem App-Zugriff
âś… Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Unterschrank, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
✅ Geräumiger, deckenhoher Einbauschrank
âś… Einbaustrahler in KĂĽche und Badezimmer
âś… Separater Windfang
🔨 Modernisierungen
Wohnung:
- 2013/2014: Rohrleitungen, Heizkörper und Elektrik saniert
- 2017: WohnungseingangstĂĽr erneuert
Gebäude:
- 2021: Komplette Dacherneuerung
- 2024: Terrassenabdichtung erneuert
- 2025/2026: Fassadendämmung
- 2027: Neue Gastherme geplant, Finanzierung aus den RĂĽcklagen vorgesehen
🌱 Energieausweis
- Energiebedarf des Gebäudes: 127,9 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D (bei gĂĽltigem Energiebedarfsausweis mit diesem Kennwert)
🛠️ Gestaltungsmöglichkeiten
In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro ist Laminat verlegt, das erneuert werden sollte. Hier können die neuen Eigentümer ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen.
❤️ Ihr neues Zuhause wartet!
Ob Paar, kleine Familie oder Berufstätige mit Homeoffice – diese Wohnung bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich große Terrasse.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!
Alle Angaben ohne Gewähr. Geplante Maßnahmen vorbehaltlich der tatsächlichen Umsetzung.
Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Eigentumswohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage, um individuelle WohnwĂĽnsche zu verwirklichen.
Der Eingangsbereich sowie die KĂĽche sind mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet, der durch seine zeitlose Optik und Langlebigkeit ĂĽberzeugt.
Die Wohnräume benötigen lediglich eine optische Auffrischung durch einen neuen Wandanstrich sowie die Erneuerung des vorhandenen Laminatbodens.
Das Badezimmer verfügt über einen großzügigen Doppelwaschtischunterschrank mit passenden Spiegeln. Der durchgehende Vinylbodenbelag in moderner Sandoptik verleiht dem Raum eine warme und harmonische Atmosphäre.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gepflegte Basis mit ĂĽberschaubarem Renovierungsbedarf und viel Potenzial fĂĽr eine individuelle Gestaltung.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Röhlinghauser Straße 43 im beliebten Bochumer Stadtteil Hordel, in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote stehen in der Umgebung zur Verfügung.
Familienfreundliche Umgebung
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und machen den Standort auch für Familien interessant. Die umliegenden Wohngebiete sowie Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten.
Gute Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Verbindungen nach Bochum, Herne und in die umliegenden Stadtteile.
Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zahlreiche regionale Zugverbindungen.
Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und der guten Erreichbarkeit des regionalen Autobahnnetzes. Die Städte Bochum, Herne, Gelsenkirchen und Essen sind gut erreichbar.
Fazit
Die Lage eignet sich hervorragend für Singles, Paare, Familien und Berufspendler, die eine gute Verkehrsanbindung, kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Hier verbindet sich die Lebensqualität eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer zentralen Lage im Ruhrgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel
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