Kernsaniert & provisionsfrei – dein Traumhaus

Dieses Massivhaus aus dem Baujahr 1982 wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und im Innenbereich sorgfältig kernsaniert. Die Sanierung erfolgte für den Eigenbedarf des Eigentümers mit hochwertigen Materialien, ausdrücklich nicht auf einen schnellen Wiederverkauf ausgerichtet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Ein Haus mit zwei Möglichkeiten: Beide Einheiten verfügen über jeweils eigene Hauseingangstüren (vorne und hinten) sowie vollständig getrennte Wasser- und Stromanschlüsse. Über das interne Treppenhaus lässt sich das Gebäude als zusammenhängendes Einfamilienhaus nutzen. Bei Bedarf können die beiden Wohnungen jedoch auch komplett voneinander abgetrennt werden, sodass sie unabhängig voneinander werden können.
(z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten/Homeoffice oder Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Zweifamilienhaus / Haus mit Einliegerwohnung (Effizienzklasse A)
​Eckdaten & Flächen
​Gesamtwohnfläche: ca. 275 m²
​Erdgeschoss: ca. 146 m² (5 Zimmer)
​Untergeschoss: ca. 129 m² (4 Zimmer)
​Zimmeranzahl: 9 Zimmer
​Grundstück: 564 m² Eigengrund zzgl. 50 m² Pachtgarten
​Heizung & Energetik
​Energieeffizienzklasse A: Endenergiebedarf 45,8 kWh/(m²·a) | Bedarfsausweis gültig bis 26.03.2036
​Heizsystem: Moderne Stiebel-Eltron-Luft-Wasser-Wärmepumpe
​Wärmeverteilung: Durchgehende Fußbodenheizung im gesamten Haus
​Fassade: Energieeffiziente Wärmedämmung (6 cm)
​Fenster: Veka 3-Fach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
​Kamin: Kaminanschluss im Untergeschoss (vom Schornsteinfeger bestätigt)
​Sanitär, Küche & Barrierefreiheit
​Bäder: Komplett neue, Barrierefreie Bäder und Gäste-WCs
​Wasserleitungen: Vollständig erneuert inkl. BWT-Entkalkungsanlage
​Einbauküche (UG): Neue, hochwertige Nobilia-Einbauküche mit edler Quarzstein-Arbeitsplatte und Qualitäts-Elektrogeräten von Siemens
​Barrierefreiheit (UG): Untergeschoss barrierefrei nutzbar (aktuell nur 1 Stufe – mit einer Rampe komplett stufenlos gestaltbar)
​Elektrik & Zukunft (E-Mobilität & PV)
​Elektroinstallation: Zukunftsfähige Elektrik
​Photovoltaik: Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden E-Mobilität: Jeweils zwei Wallbox-Anschlusskabel pro Wohneinheit
Glasfaser Highspeed-Internet: Antrag für Vodafone-Glasfaseranschluss liegt vor, die Installation und Montage direkt ins Haus ist für nächstes Jahr vorbereitet ,geplant