Diese 2022 sanierte Dachgeschosswohnung bietet dir ein geräumiges Wohnambiente und eine attraktive Rendite durch die bestehende Vermietung. Genieße die unverbaubare Aussicht von deiner Dachterrasse!
Objektbeschreibung
Die 2022 komplett sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit ca 81 m²bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Zimmer sowie eine Küche und einen Abstellraum. Ergänzt wird die Einheit durch ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss . Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben. Eine großzügige Dachterrasse mit Markise, mit unverbaubarem Blick über Saarbrücken schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Mit dieser Wohnung wird eine Einzelgarage im gegenüberliegenden Haus Steinhübel 22 verkauft.
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung im Überblick
2Zimmer, Wohn/Esszimmer, Küche mit Einbauküche,
Bad mit Dusche, WC und Abstellraum
Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Weitblick
2020 Austausch der Heizkörper in Plattenheizkörper
2022 Komplett Sanierung der Wohnung
2026/2027
Bad mit Waschmaschinenanschluss, Einbauküche, Elektro, Kunststofffenster 3fach verglast Bodenbelag Fliesen, Parkett
Kellerraum + Gemeinschaftswaschküche
Garage in gegenüberliegendes Nachbarhaus
Energiebedarfsausweis Gültig bis: 26.10.2034
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Letztes Mietverhältnis nach Renovierung seit 2022
Kaltmiete inklusive Garage 895 €/mtl.
Hausgeld inklusive Garage
umlagefähig 189 €
nicht umlagefähig 63 €
Erhaltungsrücklage 87 €
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem gepflegten modernisierten Mehrfamilienhaus in Saarbrücken. Das Gebäude wurde 1972 erstellt. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Das Treppenhaus wurde im Jahre 2022 saniert. Das Dach wurde im Jahre 2024 mit BAFA-Fördermitteln energetisch renoviert. Die Fenster werden 2026/2027 mit BAFA Fördermitteln erneuert. Im Untergeschoß ist ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium
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