Genieße das Leben an der Boddenküste in diesem großzügigen Familienhaus mit viel Platz für individuelle Wohnträume und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage direkt am Nationalpark bietet Natur pur!
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Raum für Ihre Zukunft:
Am Rand des Nationalparks, an der Boddenküste zwischen Grabow und Prohner Wiek, 10 Minuten Fußweg entfernt von einer Naturbadestelle und nur 12 km bis Stralsund – erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, hoher Wohnkomfort und optimale Flexibilität.
Als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, mit separaten Wohnbereichen, für Gäste oder Vermietung – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Acht lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen lassen sich vielfach nutzen.
Der Doppelcarport und Stellplätze für mehrere Autos bieten großzügigen Platz. Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Stauraum ist ausreichend vorhanden.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, energetisch effizient ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe und Fotovoltaik (9,3 Kwh peak) mit Speicher (9 Kwh peak). Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 286 m² und ein 1395 m² großes Grundstück, mit 2 Terrassen und einem eingewachsenen Garten.
Fazit: Ein außergewöhnlich großzügiges Haus in ruhiger Lage, technisch auf modernem Stand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienmittelpunkt, Mehrgenerationenhaus, oder als Kapitalanlage hier erwartet Sie ein zuhause mit viel Raum für Ihre Zukunft.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir stehen Ihnen jederzeit für weiterführende Informationen zur Verfügung. Keine Makleranfragen.
Besondere Merkmale:
Flexibel
Flexible Nutzung (Familien, Kapitalanlage, Vermietung)
Zwei getrennte Wohneinheiten möglich – Zwei separate Hauseingänge
getrennte Stromzähler, Gaszähler, Wasserzähler, (smarthome)
4 Stellplätze – 2x Carport und 2x Aussenstellplatz
Modernisiert
Fotovoltaik (9,3 Kwh peak ) und Speicher (9 Kwh peak) 2023
Wärmepumpe 2024
Heizung neu 2012 und 2020
Kamin 2020
Wasserleitungen neu verlegt 2020
Einbauküche EG neu 2020
Bad en Suite und Schlafzimmer EG saniert 2020
Barrierefreie walk in Dusche
Glasfaseranschluss
Sonstiges
Altersgerechtes Erdgeschoss
Fußbodenheizung in 4 Zimmern im EG
Starkstromanschluss
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Baujahr: 1996
Heizungsart: Fussbodenheizung, Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom/ Gas
Kamin: ja
Fenster: Isoglas Kunststoff
Bauweise: massiv
Dachform: Krüppelwalmdach
Unterkellert: nein
Gäste WC ja
Küche: Einbauküche
Boden: Parkett, Fliesen, Vinyl, Laminat
Gartennutzung: ja
Provisionsfrei für Käufer
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Klausdorf, Solkendorf direkt am Bodden gelegen, ist eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft Nordvorpommerns und grenzt unmittelbar an den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft - eines der bedeutendsten Küstenschutz- und Vogelschutzgebiete Deutschlands.
Diese besondere Lage zwischen dem Barther Bodden, dem Grabow und der Ostseeküste verleiht dem Ort einen hohen landschaftlichen und ökologischen Reiz.
Nur 3 Kilometer entfernt befindet sich der Yachthafen von Barhöft mit rund 50 Liegeplätzen, einer Uferpromenade und einem herrlichen Blick auf die vorgelagerte Insel Hiddensee und auf die Insel Rügen.
Ihr Haus liegt in ruhiger und idyllischer Nähe zum Bodden in einem staatlich anerkannten Erholungsort in der Nähe von Stralsund und der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen.
Mit der Nähe zur Hansestadt Stralsund und guter dörflicher Infrastruktur bietet Klausdorf ein attraktives Wohnumfeld für junge Familien.
Eine Arztpraxis und Physiotherapie nur ein paar Häuser weiter, stellt die ärztliche Versorgung sicher. Mit dem Vorpommernhus, einem der Wirtschaftsgebäude des alten Gutshauses, ist für ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Ausstellungen, Theater, Kino und mehr - keine 10 min zu Fuß entfernt - gesorgt.
Die Hansestadt Stralsund ist ca 12 km entfernt und mit dem ÖPNV und Rufbus oder dem Auto leicht zu erreichen. In Stralsund befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Fachhochschule, Ärzten, Krankenhäusern und kulturellen Einrichtungen auch ein Regional- und Fernbahnhof mit direktem Anschluss an das ICE-Netz der Deutschen Bahn. Die A20, die Ostseeautobahn verbindet Stralsund und Vorpommern mit dem restlichen Bundesgebiet.
Ihre neue Immobilie vereint Ruhe und Ursprünglichkeit einer landschaftlich reizvollen Region mit dem Komfort einer soliden Infrastruktur und schnell erreichbarer Urbanität. Gute Verkehrsanbindung, schnelles Internet, Nähe zur Ostsee und die Einbettung in eine touristisch und ökologisch bedeutende Kulturlandschaft machen diese Lage besonders attraktiv zum Wohnen, Arbeiten und für eine Feriennutzung.
Infrastruktur
Kindergarten 1 km
Grundschule 9 km
Realschule 5km
Gymnasium 14 km
Gesamtschule 14,4 km
Krankenhaus 12 km
Hausarzt 0,20 km
Physiotherapie 0,20 km
Bus 0,20 km
Fernbahnhof 14 km
Einkaufsmöglichkeiten 6 km
Tankstelle 11 km
Werkstatt 11km
Golfclub 40 km
Tennisclub 13 km
Fußballverein 5 km
Reitverein 6 km
Seglerhafen 3 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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