Charmantes Haus mit Garten – Dein neues Zuhause

Ein eigener Südgarten, Platz für gemeinsame Zeit und eine Scheune für eigene Ideen – dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Haßloch bietet mehr als Wohnraum.

Auf dem 448 m² großen Grundstück im Burgweg 4 stehen ca. 149 m² bestehende Wohnfläche zur Verfügung. Vier Zimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, eine Küche und zwei Badezimmer bieten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offene Koch- und Essbereich. Hier kommen gemeinsames Kochen, Essen und der Familienalltag zusammen. Eine Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Badezimmer des Erdgeschosses sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Beide Badezimmer verfügen jeweils über eine Badewanne und eine Dusche. Der Dachboden ist ausgebaut.

Auch im Freien bietet das Haus verschiedene Lieblingsplätze: Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Die ca. 45 m² große Terrasse bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein großer, überdachter Balkon.

Eine separate Sommerküche, zwei bis drei Pkw-Stellplätze im Hof und die vollständige Unterkellerung ergänzen das Angebot um praktische Flächen für den Alltag.

2021 wurde das massiv errichtete Haus in verschiedenen Bereichen renoviert: Die Bodenbeläge wurden mit Fliesen und Laminat erneuert, die Elektrik teilweise erneuert und die Fassade renoviert. Dach und Heizungsanlage wurden im selben Jahr überprüft. Zweifach verglaste Fenster, eine Außenfassade mit ca. 10 cm Dämmung und ein gedämmtes Dach gehören zur Ausstattung.

Ein besonderes Extra ist die vorhandene Scheune mit ihren charaktervollen Holzbalken. Elektrik und ein WC-Anschluss sind bereits vorhanden. Wer Platz für Hobbys oder einen privaten Freizeitbereich sucht, findet hier einen Ansatzpunkt für eigene Ideen. Eine entsprechende Nutzung setzt die erforderliche Renovierung, die bauliche Eignung und die baurechtliche Zulässigkeit voraus.

Alternativ liegen frühere Planungsunterlagen für ein weiteres Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche anstelle der Scheune vor. Die damalige Baugenehmigung ist inzwischen abgelaufen. Ob und unter welchen Voraussetzungen die Planung heute umgesetzt werden kann, ist mit der zuständigen Bauaufsicht zu klären. Die geplante Wohnfläche gehört nicht zur bestehenden Wohnfläche; Neubaukosten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Raumangebot und Gebäude
Ca. 149 m² bestehende Wohnfläche auf 448 m² Grundstück. Vier Zimmer, zusätzliches Ankleidezimmer, Küche sowie zwei Badezimmer mit jeweils Badewanne und Dusche. Separate Sommerküche. Massivbauweise, Baujahr ca. 1930. Voll unterkellert, trockener Keller und viel Stauraum.

Außenbereiche und Stellplätze
Garten mit Südausrichtung, ca. 45 m² große Terrasse und großer überdachter Balkon im Obergeschoss. Zwei bis drei Pkw-Stellplätze im Hof.

Heizung, Fenster und Dämmung
Gasheizung aus 2008. Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Badezimmer im Erdgeschoss; Heizkörper in den übrigen Räumen. Zweifach verglaste Fenster. Außenfassade mit ca. 10 cm Dämmung sowie gedämmtes Dach.

Renovierungen 2021
Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat erneuert, Elektrik teilweise erneuert und Fassade renoviert.

Überprüfungen 2021
Dach und Heizungsanlage wurden überprüft.

Scheune
Vorhandene Scheune mit Holzbalken, Elektrik und WC-Anschluss. Mögliche spätere Nutzungen hängen von der baulichen Eignung und der baurechtlichen Zulässigkeit ab.

Einbauküche
Die Übernahme der Einbauküche ist Verhandlungssache.