Diese großzügige Maisonette-Wohnung verbindet Wohnraum, Komfort und eine ruhige Lage in Töging am Inn. Genieße ein Zuhause ohne Sanierungsbedarf!
Objektbeschreibung
Schöne Maisonette-Wohnung in gehobener Lage Töging am Inn / Makleranfragen sind nicht gewünscht
Diese großzügige Maisonette-Wohnung über drei Etagen verbindet großzügigen Wohnraum mit gepflegter Substanz und einer ruhigen, gehobenen Lage. Wer Platz, Komfort und ein Objekt ohne Sanierungsstau sucht, findet hier eine überzeugende Gesamtlösung.
Auf einen Blick
- Maisonette-Wohnung, 3 Etagen, 1. Obergeschoss
- ca. 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Baujahr 1996
- Bad (mit WC) und separates Gäste-WC
- Tiefgaragen-Stellplatz im Anwesen verfügbar
- Kein Sanierungsstau
- ALNO Küche inkl Elektrogeräte
- Fußbodenheizung im Bad
- Hausgeld 370€ davon 100€ Rücklage
Objektbeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über insgesamt drei Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Auf rund 105 m² verteilen sich vier Zimmer, ein eigenständiges Bad mit integriertem WC sowie ein separates Gäste-WC. Im zweiten Stock der Maisonette – der dritten Etage des Hauses – befindet sich zusätzlich eine weitere Ein-/Ausgangstür.
Der Zustand ist gehoben und aktuell frei von jedem Sanierungsstau. 2015 wurden zwei kleine Gauben zu einer großzügigen Giebelgaube zusammengeführt und zugleich Bad sowie Gäste-WC vollständig modernisiert. 2022 folgte der Austausch der Balkontür gegen ein dreifachverglastes Modell mit bodenebenem, schwellenlosem Austritt. Haustür und Gegensprechanlage wurden ebenfalls erneuert.
Die Wohnanlage selbst wurde 2025 umfassend aufgewertet: neuer Fassadenanstrich, neu gestrichene Balkone mit erneuerten Balkonböden, erneuerte seitliche Verkleidungen an allen Gauben und Giebeln sowie ein neu installiertes Müllhäuschen. Im Keller steht ein eigener Waschraumbereich mit eigenem Wasser- und Abwasseranschluss exklusiv für diese Wohnung zur Verfügung, ergänzt durch einen separaten Kellerraum. Wobei auch das Gäste WC (wie momentan) als Waschplatz dienen kann. Die große, weitläufige Tiefgarage bietet insgesamt 20 Stellplätze.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Töging im Landkreis Altötting ist eine Stadt mit ca. 9.600 Einwohnern. Die Stadt bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Kindergärten, Schulen sowie alle Einkaufmöglichkeiten sind schnell erreichbar!
Töging verfügt über gute Zugverbindungen und über eine Anschlussstelle zur Autobahn München – Passau A94. München ist nur etwa 85 Kilometer entfernt.
Zahlreiche Ausflugziele, die nahen Alpen und diverse Seen bieten viel Abwechslung. Gute Arbeitsmöglichkeiten sind im sogenannten Chemiedreieck vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel