Familienparadies mit vielen Möglichkeiten

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, voll unterkellertes Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1957. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss sowie einen praktischen Spitzboden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das separate Treppenhaus, welches einen direkten und unabhängigen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Dadurch bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Ein- bzw. Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.

Bauweise & Zustand

Konstruktion: Solide Massivbauweise mit Beton-Streifenfundamenten, Kelleraußenwänden aus Beton sowie robustem Mauerwerk für Kellerinnen- und Geschossmauern.
Decken: Keller- und Erdgeschossdecke sind in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt; die Decke über dem 1. Obergeschoss besteht aus einer klassischen Holzbalkendecke.
Dach & Fassade: Holz-Satteldachkonstruktion mit Ziegeldeckung, Zink-Rinnen und Fallrohren. Die Fassade ist mit Rauputz gestrichen, der Sockel ist in Waschputz gehalten.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Viessmann Gasheizkessel) inklusive Warmwasser-Strandspeicher.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster & Rollläden: Sämtliche Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster (im EG Baujahr 1978, im DG teils erneuert), die durchgehend mit praktischen Kunststoff-Rollläden versehen sind. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit hochwertigen Natursteinfensterbänken ausgestattet.

 Gepflegte Bodenbeläge: Die Wohnräume sind überwiegend mit wohnlichen Laminatböden ausgelegt. Ergänzt wird dies durch geflieste Fußböden in den Küchen, Fluren und Bädern sowie einen charmanten Holzdielenbelag im Küchenbereich des Dachgeschosses.

 Sanierte Bäder:

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 1990 saniert und bietet eine raumhoch geflieste Wandgestaltung, eine Einbaubadewanne mit Duschabtrennung sowie ein Wandhänge-WC mit Einbauspülkasten.
Die Bäder im 1. Obergeschoss (ca. 2000 als Duschbad umgebaut) und im Dachgeschoss (ca. 2000 saniert mit Einbauduschwanne und Holzpaneelen) bieten zeitgemäßen Komfort.
 Außenbereich & Zusatzflächen:

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen ostwärts ausgerichteten Balkon mit gefliestem Boden, gemauerter/verputzter Brüstung (Granitabdeckung) und einer transluzenten Überdachung auf Holzkonstruktion.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet praktische Nutzflächen, darunter einen gefliesten Waschmaschinenraum mit hohem Fliesenspiegel und einen direkten Ausgang in den Garten.
Der Spitzboden ist über eine Holzeinschubtreppe erreichbar und mit Spanplatten befestigt.