Wohnen an der historischen Netzfabrik: Familien-Townhouse mit Südterrasse, provisionsfrei

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/510372/

Dieses neuwertige Townhouse von 2017 verbindet das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer gepflegten Kleinanlage: drei helle Wohnebenen, Südterrasse, Süd-Loggia und sehr niedrige Energiekosten – ohne eigene Gartenarbeit.

Das Endhaus (Haus E) ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Häusern auf einem ca. 2.500 m² großen, grünen Grundstück mit altem Baumbestand und Spielplatz. Ein Hausmeisterservice pflegt die Außenanlagen. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum, nicht um ein separat vermessenes Grundstück.

Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²) mit Einbauküche, bodentiefe Fenster und direkter Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse. Dazu Diele mit Garderobe und Gäste-WC.
1. Obergeschoss: Zwei großzügige Kinderzimmer (ca. 17 und 19 m²), Ankleide und Bad mit Badewanne.
2. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Gästezimmer, ein offenes Studio als Arbeitsbereich, Duschbad und die ca. 8 m² große Süd-Loggia.
Die Innenwände sind überwiegend in Leichtbauweise ausgeführt (außer in den Bädern). So lassen sich Raumaufteilungen vergleichsweise einfach an neue Lebensphasen anpassen.

Die Haustechnik ist auf niedrige laufende Kosten ausgelegt: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Brennwert-Ergänzung für Spitzenlasten und Warmwasser, eine ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Photovoltaikanlage (um einen Speicher erweiterbar), Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Zur Einheit gehören ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz, ein Kellerraum, ein Abstellraum unter der Treppe und die Nutzung des Gemeinschaftsfahrradraums.

Bezug nach Vereinbarung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:

• Echtholzparkett in Landhausdielen-Optik in allen Wohnräumen, Deckenhöhe ca. 2,75 m
• 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, bodentief; elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung je Etage
• Hochwertige Einbauküche
• Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch, Duschbad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gas-Brennwert-Ergänzung, Fußbodenheizung in allen Räumen
• Eigene Photovoltaikanlage (Speicher nachrüstbar)
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Entkalkungsanlage
• Video-Gegensprechanlage, Netzwerkverkabelung in allen Räumen, Vorrüstung Alarmanlage im EG
• Ankleide, Kellerraum, Abstellraum, Gemeinschaftsfahrradraum