Genieße das besondere Wohngefühl in dieser modernen 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten und hochwertiger Ausstattung. Die ruhige Lage in Friedrichshofen bietet eine perfekte Mischung aus Stadtleben und entspannter Wohnatmosphäre.
Objektbeschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 91 m² auf zwei Ebenen: modern, energieeffizient und mit besonderem Wohngefühl.
Die Wohnung liegt in einem architektonisch hochwertigen, modernen Gebäude, das 2012 erstbezogen wurde und nur fünf Wohneinheiten umfasst. Das sorgt für eine ruhige, angenehme Nachbarschaft. Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil machen den Alltag komfortabel.
Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss und stehen direkt im loftartigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, dem offenen Mittelpunkt des Zuhauses. In der modernen Einbauküche wird gekocht, an der Küchentheke gefrühstückt, am Esstisch in geselliger Runde gegessen und im Wohnbereich entspannt. Großzügige Fenster fluten den Raum mit Licht. Von hier treten Sie hinaus auf Ihre private Terrasse mit sonnigem, bereits schön eingewachsenem Gartenanteil.
Eine Holzwendeltreppe führt hinunter in die privaten Räume im Souterrain. Dort erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und das Bad. Dank guter Belichtung sind auch diese Räume stets hell und freundlich. Die Raumhöhe von ca. 2,70 m in der gesamten Wohnung verstärkt den offenen, großzügigen Eindruck.
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung
Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit modernem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss gehen Sie über Solnhofener Natursteinplatten. Sie sind zeitlos elegant und dank Fußbodenheizung angenehm warm. Die Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Das Bad ist komplett mit hellem, freundlichem Naturstein gestaltet. Es bietet eine bodenebene Dusche, eine Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC.
Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und eine sehr gute Wanddämmung sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima: im Sommer angenehm kühl, im Winter gemütlich warm. Über Raumthermostate lässt sich jeder Raum individuell regeln. Elektrische Jalousien an allen Fenstern ermöglichen bequemes Abdunkeln. Ein Glasfaseranschluss mit 1.000 Mbit/s öffnet die Tür zu schnellem Internet, Homeoffice und Streaming.
Die Ausstattung im Überblick:
Moderne Einbauküche mit Küchentheke
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Solnhofener Naturstein im Wohnbereich, Laminat in den Schlafräumen
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Jalousien an allen Fenstern
Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne
Terrasse mit sonnigem Gartenanteil
Raumhöhe ca. 2,70 m
Glasfaser bis 1.000 Mbit/s
Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage
Friedrichshofen im Westen von Ingolstadt ist ein gefragter, gewachsener Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Er verbindet eine angenehm urbane Ausstrahlung mit ruhiger Wohnatmosphäre.
Das Klinikum, bedeutende Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen in der Nähe. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz macht den Standort besonders alltagstauglich. Das gepflegte, hochwertige Wohnumfeld sorgt für Beständigkeit und eine verlässliche Nachfrage.
Friedrichshofen ist damit eine Adresse für Käufer mit Sinn für Substanz und langfristige Perspektive, die Ruhe, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit an einem Ort suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel