Charmantes Haus mit WG-Potenzial in Edelfingen

Zum Verkauf steht ein 1971 erbautes, zweigeschossiges Wohnhaus im Bad Mergentheimer Ortsteil Edelfingen. Auf ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist als abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 55 m² (2 Zimmer, Küche, Bad) ausgebaut. Es eignet sich zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder als Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller (ca. 37,8 m²) im Untergeschoss, der sich ideal als Weinkeller eignet. Außerdem gibt es im Untergeschoss einen Partykeller (ca. 21,8 m²) sowie den Heizungsraum.

Zum ca. 290 m² großen Grundstück gehören neben dem Wohnhaus eine großzügige Scheune sowie ein Außenstellplatz im Hof mit Unterstand (je nach Fahrzeuggröße für 1–2 PKW). Die Scheune verfügt über zwei Tore, eines zum Hof und ein weiteres zur Nachbarseite, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys.

Das Haus wurde über Jahrzehnte von der Familie bewohnt, befindet sich in weiten Teilen im Originalzustand und ist renovierungsbedürftig. Damit bietet es viel Potenzial für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Ein aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt insgesamt über 3 Badezimmer und 2 zusätzliche WCs.

Erdgeschoss:
Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung sowie ein wandhängendes WC. Die großzügige Wohnküche bietet ca. 19,7 m² Fläche. Zusätzlich stehen eine separate Waschküche sowie ein Abstell- und Vorratsraum zur Verfügung. Die vorhandene, funktionsfähige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In der Küche befindet sich außerdem ein Kaminofen, der zusätzlich zur bestehenden Zentralheizung genutzt werden kann.

Obergeschoss:
Drei Zimmer sowie der Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das sich durch Abschleifen wieder aufarbeiten lässt. Die Genehmigung für den Anschluss eines Kaminofens im Obergeschoss wurde bereits erteilt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage eine Ankleide, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Dachgeschoss:
Alle Räume mit Ausnahme der Küche verfügen über Dachflächenfenster, teilweise sind zudem Holzdecken vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die vorhandene Küche einschließlich Kühlschrank, Backofen und Herd ist im Kaufpreis enthalten.

Untergeschoss:
Der großzügige Gewölbekeller ist aus Naturstein ausgeführt. Der separate Partykeller verfügt über eine Bar bzw. Theke, eine Sitzecke und eine Holzdecke.

Heizung und Technik: Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann (Bj. 1986) mit Heizkörpern beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Belüftung erfolgt über die Fenster.

Außenbereich: Der Hauseingang verfügt über einen Vorbau und ist über einen Treppenaufgang vom gepflasterten Hof aus erreichbar. Die Scheune ist mit Holzgebälk und Natursteinwänden ausgeführt.

Modernisierungsbedarf: Das Gebäude befindet sich in weiten Teilen im ursprünglichen technischen Zustand.