Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Waiblingen bietet dir flexible Raumaufteilung und ist bereits vermietet – ideal für Investoren! Genieße die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne.
Objektbeschreibung
Diese klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre äußerst praktische Raumaufteilung. Die zwei separat begehbaren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich, was die Immobilie auch langfristig am Mietmarkt hervorragend positioniert.
Vom hellen Wohn-/Esszimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist separat gehalten, sodass Gerüche und Kochgeräusche dort bleiben, wo sie entstehen. Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Küche und Badezimmer sind sauber gefliest. In den Wohnräumen hat die Mieterin einen Teppichboden einbringen lassen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der gesamten Anlage erfolgen effizient über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie der zugehörige PKW-Außenstellplatz runden das attraktive Angebot für Kapitalanleger optimal ab.
- Top-Lage für Pendler: Ruhige Wohnumgebung in Waiblingen im Herzen der Metropolregion Stuttgart.
- Solide Cashflow-Basis: Zuverlässig vermietet (630,00 € Kaltmiete + 30,00 € für den Stellplatz).
- Wertsteigerungspotenzial: Die Miete wurde seit über 3 Jahren nicht mehr erhöht.
- Durchdachter Grundriss: 2 separate Zimmer, eigene Küche und eine großzügige Loggia.
- Barrierefreier Zugang: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit modernem Personenaufzug.
- Rundum-Sorglos-Paket: Inklusive eigenem PKW-Außenstellplatz und separatem Kellerraum.
- Keine Maklerprovision: Verkauf erfolgt direkt von privat
Balkon, Fahrstuhl, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Adresse: Im Sämann, 71334 Waiblingen (Baden-Württemberg)
- Etage: 3. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Zimmeranzahl: 2 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer)
- Weitere Räume: Separate Küche, Flur/Diele, Badezimmer, Loggia
- Keller: Ja (eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum)
- Stellplatz: 1x PKW-Außenstellplatz
- Baujahr: 1972 (Massivbauweise)
- Objektzustand: Gepflegt
- Aufzug: Moderner Personenaufzug vorhanden
- Miteigentumsanteil: 23,354 / 10.000 (WEG umfasst insgesamt 268 Einheiten)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der etablierten Wohnlage „Im Sämann“ in Waiblingen. Waiblingen ist eine wirtschaftsstarke Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis mit rund 55.000 Einwohnern und liegt in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart.
Infrastruktur & Alltag:
Die direkte Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet flächendeckend vorhanden. Die historische Altstadt mit ihren wunderschönen Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein.
Mobilität für Berufspendler:
Die Anbindung an die Landeshauptstadt ist perfekt: Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Waiblingen (ca. 3 km) in weniger als 15 Minuten. Von dort aus bringen Sie die S-Bahn-Linien S2 und S3 in unter 25 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B14.
Freizeit & Erholung:
Trotz der urbanen Nähe zur Metropolregion genießen Sie hier einen hohen Freizeitwert. Der Remstal-Radweg, die umliegenden Weinberge und zahlreiche Wanderwege bieten Naturliebhabern und Sportbegeisterten ideale Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
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