Objektbeschreibung
Wohnen mit Charakter – mitten im Münchner Lehel.
In einer der gefragtesten Innenstadtlagen Münchens erwartet Sie diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Maisonette mit besonderer Raumgestaltung, großzügigem Balkon und schönem Blick ins Grüne.
Das außergewöhnliche Wohnkonzept erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss. Eine elegante, geschwungene Echtholztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein helles und einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon – ein schöner Rückzugsort mit Blick auf die umliegenden Baumkronen.
Die obere Wohnebene bietet zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl unter den Dachschrägen.
Ein weiteres Plus ist der ausgebaute Dachgeschossbereich mit ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und bietet praktische Möglichkeiten als Abstell- oder Hobbybereich.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.
Ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ergänzen das Angebot.
Besonders attraktiv: Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in ruhiger, rückwärtiger Ausrichtung mit Grünblick.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- Ca. 46,05 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Zusätzlich ca. 20,11 m² ausgebaute Dachgeschoss-Nutzfläche, nicht als Wohnfläche ausgewiesen
- Offenes Wohnkonzept mit geschwungener Echtholztreppe
- Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik
- Neuer, moderner Badezimmerbereich mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- Erneuerte Wasserleitungen im Badezimmer
- Neue Innentüren und Türzargen
- Neue Fensterfront zum Balkon
- Moderne LED-Deckenbeleuchtung in Diele und Bad
- Ostbalkon mit Blick ins Grüne (Isarseite)
- Neuwertiger Aufzug im Gebäude
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie gemeinschaftlicher Waschraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Einbauküche von Segmüller inklusive (bereits bestellt)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Zwischen Englischem Garten, Isar und Münchner Altstadt gelegen.
Das Münchner Lehel gehört zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Historische Gebäude, charmante Straßen, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und die Nähe zur Natur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Die Oettingenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten und zur Isar. Ob ein Spaziergang entlang der Isar, eine Runde durch den Englischen Garten oder ein Besuch der Innenstadt – vieles liegt praktisch vor der Haustür.
Die U-Bahn-Station Lehel mit den Linien U4 und U5 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Maximilianstraße und die Münchner Altstadt befinden sich in komfortabler Nähe.
Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist ihre rückwärtige Ausrichtung: Während sich vor der Haustür das urbane Münchner Leben abspielt, genießen Sie in der Wohnung einen angenehm ruhigen Rückzugsort mit Grünblick.
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