Ab Februar 2027 kannst du dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Königs Wusterhausen genießen – ideal für Familien und Naturliebhaber. Auf 107 m² Wohnfläche erwarten dich vier Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung.
Objektbeschreibung
Zur Neuvermietung ab dem 01.02.2027 steht dieses freistehende Einfamilienhaus in 15713 Königs Wusterhausen, Ortsteil Wernsdorf, zur Verfügung. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und einer naturnahen Umgebung in der Nähe des Krossinsees.
Auf rund 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Damit eignet es sich insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 34 m² große Wohnbereich mit seinem charakteristischen, lichtdurchfluteten Erker. Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das 587 m² große Grundstück mit Garten zur alleinigen Nutzung. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen.
Zum Haus gehören außerdem ein abschließbarer Carport sowie ein separater, ca. 9 m² großer Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Abstellfläche. Weiteren praktischen Stauraum bietet der Dachboden, der zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten schafft.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Der Wärmeerzeuger der Gasheizung wurde 2023 erneuert.
Das Haus wird ab dem 01. Februar 2027 neu vermietet.
Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 1.700 € monatlich einschließlich Garten und Carport
Betriebskostenvorauszahlung: 100 € monatlich
Gesamtmiete: 1.800 € monatlich zuzüglich Wasser, Strom und Gas
Die Betriebskostenvorauszahlung umfasst unter anderem Grundsteuer, Schornsteinfeger, umlagefähige Gebäudeversicherungen und Müllentsorgung.
Die Versorgungsverträge für Strom, Gas und Wasser schließt der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Zur weiteren Ausstattung gehören ein elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück, ein vorhandener DSL-Anschluss sowie zweifach verglaste Fenster mit Rollläden.
Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnenwasser.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten der Dachboden sowie der separate Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum, der sich ideal zur Vorratshaltung von Lebensmitteln, Getränken und Haushaltsartikeln eignet.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in 15713 Königs Wusterhausen, Ortsteil Wernsdorf, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am südöstlichen Stadtrand von Berlin.
Wernsdorf ist geprägt von einer grünen, wasserreichen Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders der nahegelegene Krossinsee lädt zu Spaziergängen, Radtouren, Wassersport und erholsamen Stunden am Wasser ein. Hier lässt sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt verbinden.
Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Arztpraxis. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Orten Gosen, Eichwalde und Niederlehme zur Verfügung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Die Bushaltestelle Wernsdorf, Dorfaue ist fußläufig erreichbar. Die PlusBus Linie 428 bietet Direktverbindungen nach Erkner und Königs Wusterhausen. Ergänzend verbindet die Buslinie 733 Wernsdorf mit Schmöckwitz, Eichwalde und Zeuthen sowie Königs Wusterhausen.
Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an das Berliner Straßenbahnnetz: Im nahegelegenen Alt Schmöckwitz besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie 68, die über den S Bahnhof Grünau in Richtung Berlin Köpenick führt. Über die umliegenden Bahnhöfe bestehen weitere Verbindungen in die Berliner Innenstadt und das regionale Bahnnetz.
Für Autofahrer sind die Autobahnanschlussstellen der A10 in Niederlehme und Erkner erreichbar.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Wasser und Anbindung an Berlin und das Umland. Besonders Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, finden hier interessante Voraussetzungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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