Traumgrundstück im Chiemgau – mit Bauplan

Viel Platz für die Familie – und die Freiheit, gemeinsam unter einem Dach zu leben, ohne auf die eigene Privatsphäre zu verzichten.

Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder spielen im Garten, die Großeltern sind nur ein paar Schritte entfernt und trotzdem hat jede Generation ihren eigenen Rückzugsort. Oder Sie verwirklichen den Traum vom großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys und Ihre Zukunft.

In ruhiger Ortsrandlage von Oberweißenkirchen erwartet Sie dieses große sonnige Baugrundstück mit schönem Blick Richtung Kirchberg. Es ist der höchstgelegene Bauplatz im Dorf. Ein genehmigter Bauplan für ein Zweifamilienhaus bietet bereits eine konkrete Grundlage für Ihr Bauvorhaben. Ob großzügiges Zuhause für eine Familie oder gemeinsames Wohnen mit Eltern oder erwachsenem Kind – hier eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für Ihr ganz persönliches Wohnkonzept.

## Das genehmigte Bauvorhaben

Der vorhandene Plan sieht ein Zweifamilienhaus mit folgenden Flächen vor:

• Hauptwohnung: ca. 152 m², Wohnbereich mit Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Bad und WC
• Einliegerwohnung: ca. 50 m², Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer und Bad
• 3 Garagen: ca. 55 m² insgesamt
• 1 Stellplatz

Die Innenabmessungen jeder Garage betragen 2,76 m Breite, 2,54 m Höhe und 5,80 m Länge. Damit eignen sie sich auch für größere Fahrzeuge wie einen Camper-Bus – der so geschützt untergebracht werden kann, statt dauerhaft im Freien zu stehen.

Die Bilder mit den Planzeichnungen vom Haus sind aus dem genehmigten Bauplan.
Eine Anpassung des Bauplans beispielsweise zu einem Einfamilienhaus ist gegebenenfalls im Rahmen einer Tektur möglich.

## Platz für Garten, Freizeit und Energiegewinnung

Hier ist Raum für das, was ein Zuhause besonders macht: ein eigener Gemüsegarten, Obstbäume, ein Planschbecken an warmen Sommertagen, ein Spielplatz mit Rutsche und Schaukel oder ein Hasenstall für die Kinder. Eine Pergola oder ein Gartenhaus kann den Garten zusätzlich zu einem Ort machen, an dem man gerne Zeit miteinander verbringt.

Auch für die Energieversorgung bietet das Grundstück gute Voraussetzungen. Die großen Dachflächen sind nicht verschattet durch benachbarte Gebäude oder Bäume und nach Südosten beziehungsweise Südwesten ausgerichtet – günstige Bedingungen für eine Solarthermie- oder Photovoltaikanlage.

## Auch das spricht für dieses Grundstück

Die Erschließungsstraße ist bereits vorhanden, dafür sind keine Kosten mehr zu tragen.

Der Bauplan ist genehmigt und die erforderlichen Planungsunterlagen einschließlich Eingabe- und Entwässerungsplanung liegen vor. Für diese bereits erbrachten Leistungen und die Vermessung fallen keine zusätzlichen Kosten an.

Der Verkauf erfolgt **provisionsfrei**. Gegenüber einem provisionspflichtigen Kauf sparen Sie damit rund 9.500 €.

Tipp:
Laut Internetseite der KfW (Stand 1.11.2026) ist bei Kredit-Nr. 297 und 298 für jede Wohneinheit eine Förderung möglich, d.h. beim Zweifamilienhaus eine doppelte Förderung. Bitte selbst prüfen, ob die Fördervoraussetzungen erfüllt werden. (*)

Wenn Familienangehörige (z.B. Großeltern) in die Einliegerwohnung einziehen, können sie sich an der Finanzierung beteiligen. (*)

Wenn die Einliegerwohnung vermietet wird, können die Mieteinnahmen zur Darlehenstilgung beitragen. (*)

(*) Dies ist keine Finanzierungsberatung (ich bin kein Finanzierungsexperte), sondern nur ein Hinweis auf potentielle Finanzierungsstrategieen, die jeder für sich selber prüfen muss.

## Hinweise

Für die Wasser- und Abwasseranschlüsse muss der Käufer mit Kosten von insgesamt etwa 25.000 € rechnen (laut aktuellem vorliegenden Angebot).
Hinzu kommen Notar- und Grunderwerbsteuerkosten.
Zu beachten ist die von der Gemeinde vorgegebene Bau- und Bezugsverpflichtung innerhalb von fünf Jahren.