Genieße deinen Erstbezug in dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz! Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld in Neckarsulm.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Kochendorfer Straße 26/1 in 74172 Neckarsulm, im Bereich Viktorshöhe. Auf einer Wohnfläche von laut Grundriss ca. 80 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld in einer kleinen Hausgemeinschaft.
Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon ist der Mittelpunkt der Wohnung. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort gestalten. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare sowie kleine Haushalte, die zusätzlichen Raum für Arbeit, Gäste oder individuelle Wohnwünsche schätzen.
Die modernisierte Küche, das modernisierte Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den wohnlichen Gesamteindruck. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch- und Trocknungsräume sowie ein Garten zur Verfügung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
●Gasheizung Viessmann
● Fenster mit Doppelverglasung
● Wasch- und Trocknungsräume zur gemeinschaftlichen Nutzung
● Gemeinschaftsgarten
● Bad wurde in 2026 erneuert
● Elektrik und Beleuchtung wird in 11/2026 erneuert vor Einzug
● Neue Markenküchengeräte erweitern die Ausstattung der Küche
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Neckarsulm im Bereich Viktorshöhe, an der Kochendorfer Straße. Neckarsulm verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Region Heilbronn.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Angebote für Freizeit und Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind in Neckarsulm vorhanden. Die Lage bietet zudem eine gute Erreichbarkeit regionaler Verkehrsachsen und des öffentlichen Nahverkehrs. Damit ist der Standort besonders passend für Berufstätige und Paare, die ruhig wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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