Objektbeschreibung
Die modern eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hellen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Aichtal-Aich. Ein großzügiger Südbalkon, ein eigener abschließbarer Kellerraum und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Der Wohn- und Schlafbereich wurde 2020 mit dunklem Laminat ausgestattet. Im Zuge dieser Arbeiten erhielt die gesamte Wohnung einen frischen weißen Anstrich.
Die 2021 eingebaute Küche verfügt über einen Backofen, ein Kochfeld sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel ausgestattet.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet ausreichend Platz für Balkonmöbel und lädt zum Entspannen ein. Sämtliche Leuchten in der Wohnung und auf dem Balkon sind mit energiesparender LED-Technik ausgestattet.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt insgesamt 470 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 380 €
Möblierung: 50 €
Tiefgaragenstellplatz: 40 €
Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 130 €. Die monatliche Gesamtzahlung beträgt somit 600 €.
Der Kaufpreis beträgt 129.000 € für die Wohnung einschließlich Einbauküche und Möblierung zuzüglich 10.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis liegt bei 139.000 €. Wohnung und Stellplatz werden ausschließlich zusammen verkauft. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Inventar und Ausstattung gemäß Anlage
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer Sackgasse im Aichtaler Stadtteil Aich. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und einer guten Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart.
Über die Bundesstraßen B27 und B312 bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe sowie in Richtung Nürtingen, Reutlingen und Tübingen. Auch Esslingen, Böblingen und Sindelfingen sind mit dem Auto gut erreichbar.
Aich hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet zugleich eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von etwa einem Kilometer und sind auch zu Fuß erreichbar. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten.
Mit dem neuen Gewerbegebiet „Südliche Riedwiesen“ entwickelt sich Aichtal-Aich als Wirtschaftsstandort weiter. Hier entstehen zusätzliche Flächen für Unternehmen aus Handwerk, Dienstleistung und Produktion. Diese Entwicklung kann die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum vor Ort stärken und macht den Standort auch für Kapitalanleger interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel