Top Lage in Sanderau – dein neues Apartment

1-Zimmer-Apartment in Würzburg-Sanderau – bezugsfrei und vielseitig nutzbar

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Studierende oder Eltern, die in eine eigene Immobilie investieren möchten.

In beliebter Lage der Würzburger Sanderau befindet sich dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 24,1 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und steht bereits leer, sodass einer zeitnahen Eigennutzung oder Vermietung nichts im Wege steht.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und universitätsnahe Lage. Die Universität sowie die Mensa sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Main befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl fußläufig als auch mit der Straßenbahn gut erreichbar.

Kompakte Wohnfläche mit Entwicklungsmöglichkeiten

Das Apartment verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Kochnische, ein Duschbad sowie einen separaten Ankleidebereich. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten und aufwerten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere als erste eigene Wohnung während des Studiums oder als Kapitalanlage zur anschließenden Vermietung. Gerade für Eltern von Studierenden kann der Erwerb eine interessante Alternative zur langfristigen Mietzahlung darstellen.

Ausstattung und Eckdaten:

• Ca. 24,1 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer mit Kochnische
• Duschbad
• Separater Ankleidebereich
• Obergeschoss
• Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar
• Modernisierungspotenzial
• Universitätsnahe Lage in Würzburg-Sanderau
• Gute Straßenbahnanbindung
• Main und Innenstadt schnell erreichbar
• Direktverkauf vom Eigentümer
• Keine zusätzliche Käuferprovision

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine kleine Eigentumswohnung in einer der gefragten Wohnlagen Würzburgs zu erwerben.

Bemerkungen:
Bezugsfrei, kompakt und mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 18 Apartments und bietet auf ca. 24,1 m² eine praktische Raumaufteilung.

Neben dem Wohn- und Schlafbereich verfügt die Wohnung über eine Kochnische, ein Duschbad sowie einen separaten kleinen Ankleidebereich. Gerade dieser zusätzliche Bereich schafft wertvollen Stauraum, ohne die eigentliche Wohnfläche unnötig einzuschränken.

Nach rund 14 Jahren Vermietung ist die Wohnung nun bezugsfrei und bietet dem neuen Eigentümer damit alle Möglichkeiten: selbst nutzen, direkt neu vermieten oder zunächst nach eigenen Vorstellungen modernisieren.

Besonders interessant ist das vorhandene Aufwertungspotenzial. Bereits mit überschaubaren Maßnahmen wie einem neuen Bodenbelag, der Modernisierung des Badezimmers und gegebenenfalls einem Austausch der Fenster lässt sich das Apartment optisch deutlich aufwerten und an heutige Wohnansprüche anpassen.

So bietet sich hier die Gelegenheit, aus einer soliden kleinen Wohnung ein zeitgemäßes Studentenapartment in gefragter Würzburger Lage zu machen – sowohl für die eigene Nutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.