Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Dortmund-Wickede bietet laufende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial – mit bereits erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung. Genieße die gute Infrastruktur und das gewachsene Wohnumfeld in Wickede.
Objektbeschreibung
Sechs Wohnungen. Fünf Garagen. Eine attraktive Kapitalanlage mit mehreren Zukunftsperspektiven.
Dieses gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Mehrfamilienhaus in Dortmund-Wickede verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Bestandsimmobilien: Für sämtliche sechs Wohneinheiten liegt bereits eine behördlich erteilte Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit wurde eine wesentliche Voraussetzung geschaffen, um das Gebäude perspektivisch in sechs rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen aufzuteilen.
Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch neben der langfristigen Vermietung auch die Möglichkeit einer späteren Einzelveräußerung, sobald die rechtliche Aufteilung vollständig umgesetzt wurde.
Die Immobilie im Überblick
Das 1970 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 692 m² großen Grundstück und umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt 387,88 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen sind zwischen 59,63 m² und 67,05 m² groß. Diese kompakten Wohnungsgrößen eignen sich besonders für Singles, Paare und kleine Familien.
Balkone beziehungsweise Loggien, großzügige Kellerräume sowie gepflegte gemeinschaftliche Flächen ergänzen die Wohnungen.
Zum Objekt gehören außerdem fünf Einzelgaragen mit neuen Hörmann-Sektionaltoren.
Zusätzlich sind drei Außenstellplätze in den Aufteilungsunterlagen vorgesehen. Diese müssen noch mit Rasengittersteinen hergestellt werden und bieten anschließend weiteres potenzielles Mietaufkommen.
Bereits umfangreich investiert
In den vergangenen Monaten wurden zahlreiche Maßnahmen zur Aufwertung des Gebäudes durchgeführt.
Hierzu gehören unter anderem die Fassadenaufwertung, neue Haus- und Wohnungseingangstüren, neue Treppenhausfenster, neue Balkonbrüstungen sowie die Modernisierung der Briefkastenanlage und Treppenhausbeleuchtung.
Auch die Außenanlagen und der Garagenhof wurden aufgewertet. Sämtliche fünf Garagen erhielten neue Hörmann-Sektionaltore.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreich renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss links. Diese wurde im Mai 2026 erfolgreich zu einer Nettokaltmiete von 890 € monatlich neu vermietet. Das entspricht rund 13,29 €/m² und zeigt das vorhandene Mietpotenzial des Gebäudes.
Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten
Die Bestandsmieten mehrerer Wohnungen liegen derzeit noch zwischen rund 5,09 € und 8,39 €/m².
Die Wohnung im Erdgeschoss links mit 66,97 m² wird in den kommenden Wochen voraussichtlich frei. Die bisherige Mieterin hat ihren Auszug bereits angekündigt.
Dadurch eröffnet sich für den Käufer eine weitere Möglichkeit zur Neuvermietung und wirtschaftlichen Optimierung.
Auch die Dachgeschosswohnung rechts mit 60,21 m² steht aktuell leer. Für diese Wohnung bieten wir alternativ zur eigenen Neuvermietung durch den Erwerber eine Mietgarantie auf Basis von 13,00 €/m² an. Dies entspricht 782,73 € monatlich. Die konkreten Garantiebedingungen werden vertraglich vereinbart.
Zwei derzeit nicht vermietete Garagen werden ebenfalls mit einer angebotenen Mietgarantie von jeweils 100 € monatlich berücksichtigt.
Ein Mehrfamilienhaus mit Substanz und Perspektive
Die Kombination aus vorhandenen Mieteinnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen, zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten und vorbereiteter Eigentumsaufteilung macht dieses Objekt besonders für langfristig orientierte Immobilieninvestoren interessant.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Bemerkungen:
Gebäude und Grundstück
Sechs Wohneinheiten
Behördliche Abgeschlossenheitsbescheinigung für sechs Wohnungen vorhanden
387,88 m² Wohnfläche
263,26 m² Nutzfläche
692 m² Grundstück
Fünf Einzelgaragen
Drei weitere Außenstellplätze vorgesehen, noch herzustellen
Balkone und Loggien
Kunststofffenster
Vollunterkellerung
Separate Kellerabteile
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller
Gepflegte Gartenflächen
Grillplatz
Gartenzugang aus der Erdgeschosswohnung rechts
Gasheizung
Modernisierungen
Aufgewertete Gebäudefassade
Neue Hauseingangstür
Neue Wohnungseingangstüren
Neue Treppenhausfenster
Neue Briefkastenanlage
Moderne LED-Treppenhausbeleuchtung
Neue Balkonbrüstungen
Neue Hörmann-Sektionaltore an fünf Garagen
Umfangreich renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss links
Aufgewertete Außenanlagen
Zentrale Satellitenanlage
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1970
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Dortmund-Wickede – ein gewachsener Wohnstandort mit guter Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Osten, im etablierten Stadtteil Wickede.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Der Wickeder Hellweg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Stadtbahn, Buslinien und S-Bahn ermöglichen gute Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und in Richtung Unna.
Über die B1, A44 und A1 sind weitere Wirtschaftsstandorte in der Region gut erreichbar. Der Flughafen Dortmund liegt ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und kompakten Wohnungsgrößen schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel