Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Daglfing bietet dir ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und einen großen Garten zum Entspannen. Genieße die ruhige Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus, mit 84m2 WFl zzgl, 32 m2 Nutzfläche im EG mit stufenfreiem Zugang zur Terrasse und großem zur Wohnung gehörenden Garten.
Zusätzlich Hobbyraum im UG mit 27 m2
und ausgebauter Garage 20m2
sowie Gartenhaus mit 20 m2
Flächen:
lichtdurchflutetes Wohnzimmer 27,5 m2
Schlafzimmer/Bauernstube 15,8 m2
Kinderzimmer/Arbeitszimmer 10,3 m2
moderne Einbauküche 8,4 m2
Bad/WC mit Fenster 6,5 m2
West-Terrasse 22,5 m2
Hobbyraum im UG 27 m2
1 Garage mit 20 m2 als Gästezimmer ausgebaut mit separater Dusche/WC
2. Garage frei
Weiter befindet sich im großen Garten ein Gartenteich mit Wasserlauf sowie ein großzügiges Gartenhaus, der sich auch als Partyraum eignet.
Garten 440m2 als alleiniges Sondernutzungsrecht für die EG-Wohnung, schön eingewachsener Garten mit großer Terrasse, Gartenteich, geräumiges Gartenhaus (unterkellert)
Garage 18m2 kann separat für 30.000 € hinzu erworben werden
Neue Energieausweis-Erstellung ist beauftragt
Verkauf von privat, keine zusätzliche Käuferprovision
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Neu renovierte Wohnräume mit pflegeleichten Laminat-Böden
Flur, Küche, Bad, Hobbyräume mit gefliesten Böden.
Die als Gästezimmer ausgebaute Garage erhielt einen schönen Korkboden.
Die Einbauküche mit hochwertigen Küchenmöbel ist mit Elektroherd, Ceramkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Microwelle und Waschmaschine ausgestattet und im Kaufpreis enthalten
Ein Raum wurde als gemütliche Bauernstube ausgebaut.
Der Hobbyraum hat 2 Räume, ein Küchenanschluss ist vorhanden.
Im Zusammenhang mit dem Dachausbau wurde an der Fassade ein Vollwärmeschutz angebracht. sowie die Fenster erneuert
Energieausweis, Bestandsausweis für das 3-Fam.Hs. gültig bis 11.11.2035: 222kw/m2; EEK: G
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in München-Ost, Ortsteil Daglfing im Stadtbezirk Bogenhausen.
Daglfing ist bekannt aufgrund der dortigen Trabrennbahn und den umfangreichen Grünflächen.
Supermarkt, Bäckerei und Ärztehaus in nächster Nähe
gute MVV-Anbindung zu U-und S-Bahn und zu den Einkaufszentren Riem-Arkaden und Arabellapark, die jeweils umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten bieten.
Naturnah gelegen, nur 150 Meter zur Grünanlage mit Zugang zum Hachinger Bach, unweit zu Kinderspielplatz, Golfplatz Riem,etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel