Objektbeschreibung
BITTE LESEN SIE DIE OBJEKTBESCHREIBUNG VOR IHRER ANFRAGE VOLLSTÄNDIG DURCH.
Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,37 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in Mannheim-Wohlgelegen (Neckarstadt-Ost).
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und zwei Balkone. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist separat vermietet.
Die Immobilie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und einer vertraglich vereinbarten Staffelmiete.
KAUFPREIS UND RENDITE
- Wohnung: 222.000 €
- Stellplatz: 10.000 €
- Gesamtkaufpreis: 232.000 €
- Wohnungskaltmiete: 920 € monatlich
- Stellplatzmiete: 50 € monatlich
- Jahreskaltmiete gesamt: 11.640 €
- Bruttomietrendite: 5,02 %
Die vertraglich vereinbarte Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung der monatlichen Wohnungsmiete um 25 € vor.
HAUSGELD
Monatlich ca. 406 €, davon:
- 208 € umlagefähige Betriebskosten
- 100 € sonstige nicht umlagefähige Kosten
- 98 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
ENERGETISCHE DATEN
- Energiebedarfsausweis vom 04.11.2021
- Gültig bis 03.11.2031
- Endenergiebedarf: 93,0 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse C
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Übergabe ist nach vollständiger Kaufpreiszahlung möglich. Das bestehende Mietverhältnis bleibt beim Eigentümerwechsel bestehen.
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.
Modernisierungen 2008/2009:
- Warm- und Kaltwasserleitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert
- Bodenfliesen in Bad und Flur erneuert
- Laminatboden verlegt
- Wand- und Deckenflächen überarbeitet
Weitere Maßnahmen:
- 2025: Neue Wohnungseingangstür
- 2025: Zwei Heizkörper ausgetauscht
- 2025: Badezimmerboden neu gefliest
- 2026: Vier neue Innentüren
An der Elektroinstallation wurden keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Kleinere kosmetische Arbeiten an einzelnen Tapetenflächen sind noch erforderlich. Diese werden nach Vereinbarung von den Mietern selbst erledigt.
GEBÄUDEAUSSTATTUNG
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten
- 2.Obergeschoss ohne Aufzug
- Fernwärmeversorgung
- Energieeffizienzklasse C
- Dach in gutem Zustand
- Regelmäßig instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Mannheim-Wohlgelegen (Neckarstadt-Ost), einem gewachsenen und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Mannheimer Innenstadt.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Das Marktkauf/Scheck-in Center mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Mannheim, einem der bedeutenden medizinischen Versorgungs- und Beschäftigungsstandorte der Stadt. Das Klinikum ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Kindergärten, die Erich-Kästner-Grundschule, das Ludwig-Frank-Gymnasium sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle Eisenlohrplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Über die umliegenden Straßenbahnverbindungen sind die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile gut erreichbar. Auch die regionalen Verkehrsachsen sind schnell zugänglich.
Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
