Objektbeschreibung
Voll vermietet. Attraktive Rendite. Nachhaltige Kapitalanlage.
In Würzburg Grombühl nähe Wagnerplatz bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Anfangsrendite zu erwerben.
Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und einem Rückgebäude und umfasst insgesamt sieben Wohnungen, sowie drei Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen.
Bereits heute erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 70.800 € und bietet damit eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,11 %. Nach Umsetzung der vorgesehenen Mieterhöhungen ergibt sich eine rechnerische Jahresnettokaltmiete von 77.124 €.
Auf einem Grundstück von ca. 460 m² verfügt die Immobilie über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 621 m².
Das Gebäude befindet sich in einem einfachen Bestandszustand und bietet damit auch für Anleger mit langfristiger Investitionsstrategie interessante Perspektiven.
Besonders attraktiv ist der Erwerb direkt von der Eigentümerseite – ohne zusätzliche Käuferprovision.
Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur, die vollständige Vermietung und eine solide Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment.
Die wesentlichen Merkmale im Überblick:
- Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1951
- Vorderhaus und separates Rückgebäude
- Insgesamt 7 Wohneinheiten
- 3 Gewerbeeinheiten
- 4 Garagen
- Ca. 621 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche
- Ca. 460 m² Grundstücksfläche
- Vollständig vermietet
- Überwiegend seit 2010 erneuerte Fenster
Einfacher, dem Bestandscharakter entsprechender Gebäudezustand
Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bereits vorhandenen Mieteinnahmen und langfristiger Entwicklungsperspektive.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Würzburg-Grombühl – gefragter Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in Grombühl, einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil der Universitätsstadt Würzburg.
Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Geschäften, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind im Stadtteil vorhanden.
Besonders die Nähe zum Universitätsklinikum Würzburg sowie zu verschiedenen Einrichtungen der Universität prägt den Standort und sorgt für ein vielfältiges Umfeld aus Beschäftigten, Studierenden und anderen Bewohnergruppen.
Auch die Würzburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Für Kapitalanleger bietet der Standort damit interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen.
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