Dachgarten-Paradies in Berlin-Rixdorf

Einzigartige Chance!

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Gartenhauses eines Berliner Altbaus von 1910 – direkt am Karl-Marx-Platz im historischen Rixdorf. Die Wohnung liegt im traumhaft ruhigen Hinterhaus und ist komplett nach außen orientiert. Sie wurde 2026 umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit.

Das Besondere: Zur der ca. 33 m² großen Wohnung gehört ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht an einem nach Süden ausgerichteten Dachgarten mit rund 25 m² (wird zu 50% in der Flächenberechnung berücksichtigt). Der Dachgarten liegt im 4. Obergeschoss und ist über dasselbe Treppenhaus erreichbar, an dem auch die Wohnung liegt. Er steht ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung – ein privater Freiraum über den Dächern von Neukölln, wie man ihn bei Wohnungen dieser Größe nie findet.

Die Wohnfläche beträgt 31,97 m² laut Teilungserklärung; ein aktuelles Grundrissaufmaß weist rund 33 m² aus. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad mit WC, eine kleine Kammer und einen Flur. Ein trockener Kellerraum gehört dazu.

Gebäude und Wohnung wurden 2014/2015 umfassend saniert und modernisiert. In der Wohnung wurden Fenster, Elektroinstallation, Bad, Parkett und der Anschluss an die zentrale Fernwärme erneuert; am Gebäude unter anderem Dach, Wärmedämmung, Treppenhaus, Sanitärstränge und die Fernwärme-Übergabestation. 2026 wurde die Wohnung erneut renoviert – neue Innentüren, aufgearbeitetes Parkett, erneuerte Badausstattung, neue Schalter und Steckdosen sowie ein vollständiger Neuanstrich.

Eckdaten

• 1 Zimmer, separate Küche, Duschbad mit WC, Flur
• Wohnfläche 31,97 m² laut Teilungserklärung (Grundrissaufmaß ca. 33 m²)
• Dachgarten ca. 25 m², Südausrichtung, Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung
• 2. Obergeschoss Gartenhaus, kein Aufzug
• Kellerraum
• Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung, Energieeffizienzklasse C
• bezugsfrei, kein laufendes Mietverhältnis
• Hausgeld ab 01.01.2027: 179,32 € monatlich

Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer, die einen kompakten, gepflegten Rückzugsort mit eigenem Außenbereich in einer der charmantesten Ecken Neuköllns suchen, ebenso wie für Kapitalanleger.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2014/2015 umfassend modernisiert und 2026 erneut renoviert.

Böden

• Parkett im Wohnbereich, 2026 geschliffen und neu versiegelt
• Fliesen in Bad und Küche

Bad

• Duschbad mit WC, 2015 neu errichtet
• 2026 erneuert: Armaturen, Duschabtrennung, WC-Sitz, Ablaufgarnitur und Betätigungsplatte

Küche

• separate, geflieste Küche mit allen Anschlüssen
• ohne Küchenmöbel und Geräte – Raum für die eigene Wunschküche

Fenster und Türen

• Kunststofffenster, 2015 erneuert
• drei neue weiße Innentüren mit Zargen (2026)

Elektro

• Elektroinstallation einschließlich Unterverteilung 2015 vollständig erneuert
• Schalter und Steckdosen 2026 erneuert (Gira System 55)
• Gegensprechanlage, Innenstation 2026 erneuert

Heizung und Warmwasser

• Anschluss an die zentrale Fernwärmeversorgung des Gebäudes (2015)
• Warmwasser zentral über die Heizungsanlage
• Thermostatköpfe 2026 erneuert

Außenbereich

• Dachgarten mit ca. 29 m², Südausrichtung, im 4. Obergeschoss, Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung

Sonstiges

• Kellerraum
• vollständiger Neuanstrich von Wänden und Decken im Herbst 2026
• Glasfaser-Hausanschluss (FTTB) von der Eigentümergemeinschaft genehmigt