Objektbeschreibung
Attraktives Eckgrundstück in der Dorniersiedlung – Doppelhaushälfte mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung
In der beliebten Dorniersiedlung in Friedrichshafen bietet sich eine interessante Gelegenheit: Eine Doppelhaushälfte auf einem ca. 261 m² großen Eckgrundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Ob umfassende Generalsanierung des Bestandsgebäudes oder eine mögliche Neubebauung – hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Das bestehende Gebäude ist als Generalsanierungsobjekt einzustufen und bietet damit die Chance, eine Immobilie mit eigenem Charakter umfassend nach den persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten und zu modernisieren.
Besonders hervorzuheben ist das attraktiv geschnittene Eckgrundstück, das neben einem schön geschnittenen Gartenbereich auch interessante Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukünftige Nutzung eröffnet.
Bei einer Grundstücksfläche von ca. 261 m² und einer GFZ von 0,6 ergibt sich rechnerisch eine mögliche Geschossfläche von ca. 156,6 m². Dies eröffnet interessante Perspektiven für eine bauliche Weiterentwicklung, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorgaben und einer entsprechenden Genehmigungsfähigkeit.
Neben einer umfassenden Sanierung des bestehenden Gebäudes ist grundsätzlich auch eine Neubebauung des Grundstücks denkbar. Damit richtet sich das Angebot sowohl an Käufer, die ein individuelles Sanierungsprojekt verwirklichen möchten, als auch an Interessenten, die das bauliche Potenzial des Grundstücks nutzen wollen.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer attraktiven Grundstückslage erkennen und ihre eigenen Wohn- und Bauvorstellungen in Fischbach verwirklichen möchten.
Terrasse, Garten, Keller, Teppichboden
Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über einen einfachen, dem Baualter entsprechenden Ausbaustandard. Die Beheizung erfolgte bislang über einen Öleinzelofen.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Modernisierung der technischen Ausstattung sowie der wesentlichen Gebäudebestandteile ist im Rahmen einer Generalsanierung einzuplanen.
Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eine umfassende Sanierung vorsehen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu gestalten möchten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in der Dorniersiedlung – nahe dem Bodensee
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Dorniersiedlung in Friedrichshafen (88048), einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld und attraktiver Nähe zum Bodensee.
Eine besondere Qualität des Standorts ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch das nahegelegene Frei- und Seebad Fischbach bietet attraktive Möglichkeiten, die Vorzüge der Bodenseeregion unmittelbar vor der Haustür zu genießen.
Die Infrastruktur vor Ort überzeugt ebenfalls: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Friedrichshafen-Fischbach sowie nahegelegene Bushaltestellen ermöglichen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.
Über die B31 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Friedrichshafener Innenstadt sowie die umliegenden Bodenseegemeinden sind dadurch bequem erreichbar.
Friedrichshafen zählt zu den gefragten Wohnstandorten am nördlichen Bodenseeufer und verbindet eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke, einer attraktiven Landschaft und einem vielseitigen Freizeitangebot.
Eine Lage, die naturnahes Wohnen, die fußläufige Nähe zum Bodensee und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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