Du suchst ein neues Zuhause in Degerloch? Diese helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung bietet dir eine perfekte Mischung aus Ruhe und zentraler Lage.
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – im wunderschönen Stadtteil Degerloch – befindet sich diese helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.
Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch ihren freundlichen Charakter, den durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre in allen Räumen. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Ob als Kapitalanlage mit solider Rendite oder als zukünftiges Eigenheim – dieses Objekt vereint Lagequalität, Komfort und Wertstabilität.
Kaufpreis: 299.000 €
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1953
Energieausweis: Energieeffizienzklasse C – 90 kWh (Endenergieverbrauch)
Etage: 3. Etage (kein Aufzug), obere Wohnung, sehr gute Dachbodenisolierung
8 Wohnungen im Haus, 4 Etagen
Viel Stauraum auf dem Dachboden
Keller
Fahrradkeller
Keinen Stellplatz, aber genug Platz zum Parken vor dem Haus
Heizung / Energieart: Zentralheizung / Erdgas
Hausgeld: 356 € inkl. Heizkosten
Derzeit vermietet seit 01.06.2025:
Kaltmiete: 1.100 € | Nebenkosten: 150 €
Verfügbar: nach Vereinbarung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
•Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
•Einbauküche (EBK) von 2019
•Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
•Zentralheizung (Gas)
•Hausmeisterservice vorhanden
•Gute Raumaufteilung (Zimmer ca. 21 m², 15 m², 12 m²)
•Kellerraum im Untergeschoss & großer Abstellraum auf dem Dachboden
•Kein Stellplatz, jedoch zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
•Sehr nette und zuverlässige Mieter
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt.
•Nur 4–7 Gehminuten zu mehreren U-Bahnhaltestellen sowie zum Busbahnhof (ZOB)
•Autobahnen A8 und B27 sowie der Flughafen Stuttgart sind schnell erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe
•Ideal für Familien: Mehrere Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium in fußläufiger Entfernung
•Freizeitangebote wie Wald- und Feldwege, Hallen- und Freibad sind in direkter Umgebung
Hier wohnen Sie ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden – ein Ort, an dem sich Stadtleben und Erholung perfekt ergänzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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