Freistehendes Wohnhaus auf 1.276 m² Grundstück – Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotential

Freistehendes Wohnhaus aus den frühen 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Oelber am weißen Wege. Das Anwesen bietet ca. 151 m² Wohnfläche, einen Keller, eine Dachterasse im Obergeschoss, sowie eine Garage und weitere Räume im Nebengebäude.

Das Besondere ist das 1.276 m² große Grundstück mit altem Obst- und Baumbestand und weitem Blick über die Umgebung. Der rückwärtige Grundstücksbereich erstreckt sich bis zu der Straße „Unterm Bodenberg“.

Auch das Entwicklungspotenzial ist interessant: In unmittelbarer Nachbarschaft wurden Grundstücke bereits geteilt und rückwärtig zusätzlich mit Wohnhäusern bebaut. Daher erscheint eine vergleichbare Teilung und zusätzliche Bebauung hier grundsätzlich prüfenswert. Die baurechtliche Zulässigkeit und die Erschließung sind für dieses Grundstück allerdings noch nicht verbindlich geprüft.

Das Haus befindet sich in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand. Im Inneren wurden bereits Teile des Ausbaus zurückgebaut und Bauteile freigelegt. Es eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer und Erwerber, die Gebäude und Grundstück nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Ein weiterer Vorteil für Käufer: Für das Wohnhaus liegt bereits ein im Rahmen der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (BAFA) geförderter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Dieser wurde von einem qualifizierten Energieeffizienz-Experten erstellt und enthält ein auf das Gebäude abgestimmtes Konzept für die energetische Modernisierung. Der Sanierungsfahrplan kann Interessenten zur Verfügung gestellt werden.

Verkauft wird die gesamte Liegenschaft einschließlich beider Flurstücke und der vorhandenen Nebengebäude.

Garten, Keller, Dachterrasse, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnhaus:

• ca. 151 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
• Keller und Dachterasse im Obergeschoss
• frühere Nutzung als Haupt- und Einliegerwohnung laut Altunterlagen
• Gas-Zentralheizung (laut Energieausweis Baujahr 1991), seit längerer Zeit außer Betrieb

Grundstück und Nebengebäude:

• 1.276 m² Gesamtfläche (Flurstück 24/8: 1.248 m²; Flurstück 123/9: 28 m²)
• Garage
• weitere ehemalige Stall- und Nutzflächen; ca. 51,95 m² Nebengebäudefläche laut vorhandenen Unterlagen
• Garten mit altem Obst- und Baumbestand

Zustand:

• umfassende Modernisierung insbesondere von Innenausbau, Elektro, Sanitär, Heizung und energetischem Standard erforderlich
• einzelne Wand- und Deckenbereiche bereits geöffnet bzw. zurückgebaut
• ältere Einbauten und Restinventar teilweise noch in den Nebengebäuden vorhanden
• Bodenbelag: größtenteils Holzdielen und Fliesen

Grundrisse und weitere vorhandene Objektunterlagen können bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt werden.