Genieße deinen Erstbezug in dieser wunderschönen, kernsanierten 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der beliebten Mannheimer Oststadt! Die zentrale Lage und der Aufzug machen das Wohnen hier besonders komfortabel.
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Mannheim: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss wurde vollständig kernsaniert und wird nach der Sanierung erstmals vermietet. Sie liegt in der beliebten Oststadt, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für Sofa-, Lese- und Essbereich. Die separate Küche (ca. 12 m²) ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das zum Innenhof gelegene, großzügig geschnittene Schlafzimmer (ca. 16 m²) sorgt für ruhige Nächte. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum ergänzen das Angebot.
Vom sonnigen Balkon (ca. 9 m²) blicken Sie ins Grüne und über die Dächer der Stadt. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die elektrischen Rollläden bedienen Sie bequem per Knopfdruck.
Das Haus: Das Mehrfamilienhaus gehört einem einzelnen Eigentümer und wird sehr gut instand gehalten. Die Fenster wurden erneuert, Balkone und Fassade wurden bzw. werden derzeit aufgewertet, die letzten Arbeiten stehen kurz vor dem Abschluss. Im Haus herrscht eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft, auf deren Erhalt der Eigentümer großen Wert legt.
Ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die zentral und modern wohnen möchten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage, Fliesen
Bemerkungen:
•5. Obergeschoss mit Aufzug
•Klimaanlage
•Elektrische Rollläden
•Separate Küche (ca. 12 m²) mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten
•Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und wandhängendem WC
•Hochwertiger Bodenbelag in heller Holzoptik in den Wohnräumen
•LED-Einbauspots
•Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Sonniger Balkon (ca. 8,91 m²) mit direktem Zugang aus dem Zimmer
•Neue Fenster, Beheizung über Fernwärme
•Gegensprechanlage
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Hebelstraße liegt in der Mannheimer Oststadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, direkt am Goetheplatz beim Nationaltheater. Die Innenstadt mit den Quadraten erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Stadtbahn-Haltestelle „Nationaltheater“ liegt nur rund 90 m entfernt. Von dort sind Innenstadt, Hauptbahnhof (ca. 1,2 km) und die Neckarstadt schnell erreichbar. Über die nahe Friedrich-Ebert-Brücke sind Sie zügig auf den Ausfallstraßen Richtung Autobahn.
Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig erreichbar: Supermarkt (ca. 140 m), Bäckerei (ca. 100 m), Apotheke (ca. 160 m) sowie Arztpraxen und ein medizinisches Versorgungszentrum in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants finden Sie direkt im Viertel.
Zur Erholung laden die Neckarpromenade am Cahn-Garnier-Ufer (ca. 400 m) und die Neckarwiesen ein. Rosengarten, Wasserturm und Friedrichsplatz, die Kunsthalle sowie die Einkaufsstraße Planken sind zu Fuß erreichbar. Der Luisenpark liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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