Genieße viel Raum und eine tolle Lage in Rosenheim-Pang! Dieses kernsanierte Reihenmittelhaus bietet dir Komfort und Flexibilität dank der Nähe zur Autobahn.
Objektbeschreibung
Wohnen mit viel Raum!
Dieses optimal geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Pang und richtet sich an Interessenten, die Wert auf Wohnkomfort, hervorragende Verkehrsanbindung und eine hochwertige Ausstattung legen. Aufgrund der hervorragenden Lage nahe der Autobahn sind Sie besonders flexibel was die Freizeitgestaltung aber auch mögliches Pendeln angeht. Das Haus selbst überzeugt durch einen individuellen Grundriss mit großem Raumangebot. Das Gebäude wurde in den 1980er Jahren errichtet und 2026 als KfW-Effizienzhaus 40 kernsaniert.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause mit viel Freiraum. Drei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice, oder Gästezimmer. Der offene Raum vor den Schlafzimmern wurde als begehbares Ankleidezimmer konzipiert. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie helle Wohn- und Aufenthaltsbereiche schaffen ein komfortables Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine tolle Atmosphäre. Ein Designbelag in Eichendielenoptik und die gehobene Ausstattungsqualität unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses.
Die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in Kombination mit der Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehören neben den Schlaf- und Badezimmern eine Terrasse mit Gartenanteil, die zum Entspannen und Genießen einlädt, eine Waschraum im Keller sowie zwei große Kellerräume. Die Mietkondition ist als Pauschalmiete zu verstehen. Diese und der Haushaltsstrom (zusätzlich 50,00 € pauschal) bilden die fixe Monatsmiete von 2.170,00 € und bieten damit eine besonders komfortable und planbare Kostenstruktur.
Eine große Garage mit Vorrüstung für eine E-Ladestation ist vorhanden. Sollte eine Ladestation installiert werden, wird die Strompauschale entsprechend angepasst.
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Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Keller
Bemerkungen:
Gehoben
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Rosenheimer Stadtteil Pang in angenehmer Lage mit guter Anbindung an das Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum von Rosenheim ist in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in der Umgebung und bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls zügig erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler hervorragend eignet.
Mit der Nähe zu den Bergen und Seen der Rosenheimer Umgebung geht ein großer Freizeitwert einher den Sie im Rosenheimer Süden ohne lange Wege genießen können.
Ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind Grundschule, Realschule und Gymnasium im weiteren Umfeld vorhanden. Damit ist die Lage sowohl für den Alltag als auch für Familien gut geeignet.