Genieße Altbaucharme und modernen Wohnkomfort in dieser liebevoll sanierten 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage von Steglitz. Einziehen und wohlfühlen!
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen – Altbaucharme trifft auf modernen Wohnkomfort.
Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit dem Komfort einer rundum modernisierten Wohnung. Auf ca. 58 m² erwartet Sie ein Zuhause mit großzügigem Raumgefühl, hochwertigen Materialien und einer angenehm ruhigen Atmosphäre.
Rund 3,30 m hohe Decken, große Holzfenster und hochwertiges Parkett verleihen den Räumen ihren besonderen Charme. Wohn- und Schlafzimmer sind mit jeweils gut 18 m² großzügig geschnitten und ebenso wie Küche und Bad separat von der Diele aus zugänglich.
Die helle Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke, das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Regendusche. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – ein schöner Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch die denkmalgeschützte Wohnanlage überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Stränge, sowie eine hohe Erhaltungsrücklage schaffen eine solide Grundlage für die Zukunft.
Eine Wohnung, die klassischen Altbaucharme und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint – ideal zum Selbstbeziehen oder als langfristige Kapitalanlage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Umfassend kernsaniert: Böden, Elektrik, Leitungen und Wände hochwertig erneuert
- Modernes Tageslichtbad: Großzügige Regendusche, hochwertiges Sanitär und Waschmaschinenanschluss
- Altbaucharme mit Komfort: Liebevoll aufgearbeitete und zusätzlich abgedichtete Holzfenster
- Hochwertige Materialien: Echtes Eichenparkett in den Wohnräumen und moderne Fliesen in Küche und Bad
- Großzügiges Wohngefühl: Ca. 3,30 m hohe Decken, große Fenster und helle, gut geschnittene Räume
- Balkon mit Grünblick: Überdacht und ruhig gelegen, mit Blick in den begrünten Innenhof
- Gepflegte Wohnanlage: Denkmalgeschütztes Ensemble mit weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand
- Finanziell solide Gemeinschaft: 223 € monatliches Hausgeld inkl. Heizung und hohe Erhaltungsrücklage
Objektdaten
Lagebeschreibung
Ruhig im Grünen wohnen und trotzdem bestens angebunden sein.
Die Wohnung liegt in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus den 1930er-Jahren zwischen Steglitzer Damm und Immenweg. Die weitläufigen, liebevoll begrünten Innenhöfe mit ihrem alten Baumbestand verleihen der sogenannten „Rauchlosen Siedlung“ einen ganz besonderen Charakter. Abseits des Straßenverkehrs genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mitten in Berlin-Steglitz.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Südende (S25/S26) ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Potsdamer Platz und in die Berliner Innenstadt. Auch der Flughafen BER ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die beliebte Schloßstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten verbindet: die Ruhe einer grünen Wohnanlage und die Vorzüge des urbanen Lebens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel