Kapitalanlage mit 6,5% Rendite o. Studentenwohnung fürs eigene Kind 1Zi.-Wohg. frei ab 1.11.26 #3007

Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Kellerabteil und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Mainz Hartenberg-Münchfeld. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 frei. Sie entscheiden selbst, was Sie daraus machen:

• Kapitalanlage: Sie können direkt neu vermieten. Kleine Apartments in Uni-Nähe sind in Mainz dauerhaft gefragt und kosten aktuell möbliert zw. 700€ bis 950€ Warm.

• Eigennutzung: ideal für Familien, deren Kind in Mainz studiert. Statt jahrelang Miete zu überweisen, schaffen Sie Eigentum, das Sie später vermieten oder wieder verkaufen können.

**Steuervorteil nach 10 Jahren ca. 43.000 EUR
**Steuerrückerstattung nach 10 Jahren vom Finanzamt ca. 12.000€

Eckdaten:

• Kaufpreis Wohnung: 100.000 €
• Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 5.000 € (aktuell vermietet für 40€/Monat, monatlich kündbar)
• Gesamtkaufpreis: 105.000 €
• Wohnfläche: ca. 23 m², 1 Zimmer, Erdgeschoss
• Balkon, Kellerabteil, Aufzug im Haus
• Baujahr 1984, Massivbauweise
• Hausgeld: 243 € pro Monat, davon ca. 148 € umlagefähig
• Frei ab 01.11.2026

-so eine überragende Anfangsrendite in Kombination mit dem Steuervorteil ist dieses Angebot aktuell unschlagbar auf dem Markt.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Apartment ist kompakt und durchdacht geschnitten: ein heller Wohn- und Schlafraum mit integriertem Küchenbereich (ca. 18,7 m²), ein Duschbad mit WC (ca. 3 m²) und ein Balkon (ca. 3,3 m²), der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Böden sind mit Laminat und das Bad mit Design Vinylboden und Fliesen belegt, die Fenster sind zweifach verglast.

Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung des Hauses, Heizung und Wasser werden per Funk abgelesen. Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Hausanschluss, einen Personenaufzug und Rauchwarnmelder in allen Wohnungen.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 29. Die Tiefgarage ist über ein elektrisches Rolltor gesichert. Der Stellplatz kann selbst genutzt, mit der Wohnung vermietet oder separat vermietet werden.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist damit ohne Treppen erreichbar. Sie ist ab dem 01.11.2026 frei und kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet oder direkt vermietet werden.