Objektbeschreibung
renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial.
ca. 18 m² optimal geschnittener Grundriss, der bei Singles, Expats und projektgebundenen Fach- und Führungskräften gleichermaßen gefragt ist.
Einbauküche, helles Duschbad, Wohn- und Essbereich, ein moderner Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Kaufpreis: 82.000 € Wohnung +3.000€ Küche und Möbel + 4.000 € Stellplatz = 89.000 €
Rendite Wohnung: 5,8% Rendite Stellplatz: 10,2%
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 237 € monatlich
ca. 187 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten
ca. 50 € nicht umlagefähig (Verwaltung und Instandhaltungsrücklage)
Die Wohnung ist bereits vermietet:
Kaltmiete Wohnung mit Möbeln: 412 € monatlich
Miete Außen-Stellplatz: 34 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 5.352 €
Mit einer überragende Anfangsrendite von 6%. in Kombination mit dem Steuervorteil ist dieses Angebot aktuell unschlagbar auf dem Markt.
Staffelmietverträge sorgen für weitere Renditesteigerung.
Miete steigt um ca. 3 % pro Jahr.
**Eigenkapitalrendite im ersten Jahr ca. 25%
**Steuervorteil nach 10 Jahren ca.30.000 EUR
**Steuerrückerstattung nach 10 Jahren vom Finanzamt ca. 10.000€
Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist voll ausgestattet und bietet alles, was man zum Leben braucht – stilvoll, praktisch und durchdacht eingerichtet. Hier heißt es: Koffer auspacken und ankommen.
- Schlafbereich mit gemütlichem Bett (90x200cm) inkl. Bettwäsche & Kissen
- Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum
- Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen & dekorativer Beleuchtung
- Moderne Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten & vollständigem Kücheninventar (Töpfe, Geschirr, Besteck, Gläser usw.)
- Flachbildfernseher für entspannte Abende
- Handtücher und alles für den täglichen Bedarf
- Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere praktische Alltagshelfer
- Fußboden: Fliesen, Designer klick Vinyl Bodenbelag
Weitere Ausstattung: Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fahrstuhl
Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortabel und ohne Aufwand wohnen möchten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Mainz-Hartenberg-Münchfeld – in einer der gefragtesten Wohnlagen in Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A643 und A60 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Wiesbaden oder Frankfurt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso Apotheken, Bäckereien, Cafés und kleine Restaurants. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Gonsenheimer Wald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage eignet.
Mainz-Hartenberg-Münchfeld vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah leben möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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