Genieße deinen Einzug in diese helle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und Balkon in Magdeburgs Neuer Neustadt! Alles ist neu – von den Fenstern bis zu den hochwertigen Böden.
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in Magdeburgs Neuer Neustadt und wird nach einer vollständigen Sanierung bezogen – vom Leitungsnetz über die Fenster bis zur Oberfläche ist alles neu!
- moderne Bäder - hochwertige Böden - effizienter Grundriss -
Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche: ein durchgehender Raum, in dem Kochen, Essen und Wohnen zusammenfinden, mit Fensterfront zur ruhigen Gartenseite. Dazu kommen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer funktioniert. Über das Schlafzimmer öffnet sich der Balkon mit Ausblick.
Ein separater Abstellraum nimmt auf, was sonst im Flur landet. Insgesamt stehen Ihnen 67,4 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Gebäude wurde energetisch auf den Standard KfW-Effizienzhaus 55 EE saniert und wird über die städtische Fernwärme beheizt. Für Sie heißt das vor allem eines: niedrige, gut planbare Heizkosten und eine sichere Versorgung.
Raumaufteilung
Wohnen/Küche: 28,3 m²
Schlafen: 14,3 m²
Zimmer: 10,2 m²
Bad: 5,0 m²
Flur: 5,2 m²
Abstellraum: 2,4 m²
Balkon: ca. 4,0 m²
Ausstattung
Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung!
Neue Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation
Neue, wärmedämmende Fenster, gedämmte Gebäudehülle
Modernes Bad mit Badewanne, wandhängendem WC und großformatigen Fliesen
Hochwertige Böden in warmer Holzoptik
Neue Innentüren, glatte Wand- und Deckenflächen
Offene Wohnküche mit Anschlüssen für Herd, Spüle und Geschirrspüler
Neuer Balkon
Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
Fernwärme mit neuen Heizkörpern – kein Gas im Haus, geringer Wartungsaufwand
Energetischer Standard: KfW-Effizienzhaus 55 EE
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche vermietet.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wolmirstedter Straße liegt in der Neuen Neustadt im Norden Magdeburgs – ein ruhiger Wohnstandort mit kurzen Wegen in die Stadt. Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen erreichen Sie fußläufig, die Straßenbahn bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt.
Die Otto-von-Guericke-Universität im benachbarten Stadtteil Alte Neustadt ist mit dem Rad in kurzer Zeit erreichbar – ebenso der Wissenschaftshafen und das Elbufer mit Elberadweg und Stadtpark. Hauptbahnhof mit ICE-Halt, der Magdeburger Ring sowie die Autobahnen A2 und A14 sind gut angebunden.
Der Stadtteil entwickelt sich spürbar: Der Nicolaiplatz wurde 2026 neu gestaltet, am Magdeburger Ring entstand eine neue Lärmschutzwand, und an der Umfassungsstraße ist ein großes neues Wohnquartier geplant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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