Objektbeschreibung
Über zwei Ebenen entfaltet diese Maisonette im oberen Bereich eines spätgründerzeitlichen Doppelmietshauses an der Leipziger Straße 138 ihren Reiz. Auf 83,22 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Wohnküche mit Fenster, ein Tageslichtbad, dazu die Diele. Von der zweiten Ebene öffnet sich ein weiter Blick über die Dächer Pieschens bis zur Elbe, der Schlafbereich liegt zum ruhigen, begrünten Hinterhof.
Das 1900 errichtete Haus steht unter Denkmalschutz, 1994 erfolgte eine denkmalgerechte Kernsanierung. Restaurierte Klinkerfassade mit Sandsteinelementen, gepflegter Treppenaufgang samt historischem Fliesenspiegel, parkähnlicher Innenhof mit altem Baumbestand prägen den Charakter der Adresse. Insgesamt umfasst die Gemeinschaft 16 Einheiten.
Das Sondereigentum wurde 2025 und 2026 durchgreifend modernisiert. Bad plus Küche erhielten frische Fliesen, erneuerte Sanitärobjekte, moderne Armaturen, eine Wanne mit Duschwand samt Handtuchheizer. Ergänzt wird das Ganze durch eine maßgefertigte Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, weiße Innentüren, hochwertigen Bodenbelag, saubere Sockelleisten, gestrichene Decken und Wände. Die komplette Möblierung inklusive Fernseher sowie Waschtrockner gehört zum Kaufgegenstand.
Bewirtschaftet wird das Objekt seit dem 01.06.2026 von einem gewerblichen Wohnraumanbieter, der zur Untervermietung ausdrücklich berechtigt ist. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.045,00 € im Monat, zuzüglich 455,00 € Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten, somit 1.500,00 € Gesamtbetrag. Als Sicherheit liegen 3.135,00 € Kaution vor. Beide Parteien haben die ordentliche Kündigung für zwei Jahre ab Vertragsschluss ausgeschlossen, das schafft eine planbare Anfangsphase ohne Nutzerwechsel.
Bei 297.200 € Kaufpreis, entsprechend 3.571 € je Quadratmeter, ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 4,2 % jährlich. Das Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan 2026 bei 388,80 € monatlich. Davon entfallen 283,65 € auf umlagefähige Positionen, 63,47 € auf nicht umlagefähige Kosten, 41,69 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der dauerhaft beim Eigentümer verbleibende Anteil beträgt damit 105,16 €.
Keller, Einbauküche
Bemerkungen:
Gehobene Qualität
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Leipziger Straße 138 liegt in Dresden-Pieschen, einem gewachsenen Altbauquartier im Nordwesten der Stadt mit starker Nachfrage bei jungen Berufstätigen sowie Studierenden.
Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus, zu Fuß 1 Minute. Von dort erreichen Sie die Dresdner Neustadt in etwa 7 Minuten, das historische Zentrum mit Frauenkirche und Semperoper in rund 15 Minuten, gerechnet ab Haustür einschließlich Fußweg.
Elbwiesen samt Elberadweg als Naherholungsraum liegen circa 5 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas, Schulen, Gastronomie finden sich fußläufig entlang der Bürgerstraße sowie der Oschatzer Straße.
Mit dem PKW gelangen Sie zum Elbepark in ungefähr 10 Minuten, zur Autobahnanschlussstelle Dresden-Neustadt der A4 ebenfalls in etwa 10 Minuten, zu den Halbleiterstandorten im Dresdner Norden rund um Infineon, Bosch, GlobalFoundries in circa 15 Minuten. Dieser Mikroelektronik-Cluster gilt als größter seiner Art in Europa, was dem Standort langfristig Kaufkraft sichert.
Sämtliche Zeitangaben verstehen sich als Richtwerte je nach Verkehrslage und Abfahrtszeit.
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