Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Dortmund bietet dir zwei Balkone und eine attraktive Rendite – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger. Genieße die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Robertstraße 58 hat rund 68 m² Wohnfläche, zwei Balkone und einen eigenen Keller. Sie ist frei. Sie suchen sich Ihren Mieter selbst aus und vermieten ab dem ersten Tag zur Marktmiete. Es gibt keinen Altmieter und keine niedrige Bestandsmiete.
✓ ca. 6 % Mietrendite
✓ Rund 13 % Rendite auf Ihr Eigenkapital
✓ Trägt sich selbst, nach Steuern bleibt jeden Monat Geld übrig
✓ Steuern sparen durch Abschreibung (AfA)
✓ Neue Gaszentralheizung im Haus, die größte Sanierung ist erledigt
✓ Übergabe mit hochwertigem, neu verlegtem Vinylboden
✓ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
So rechnet sich die Wohnung (Beispiel):
Kaufpreis 136.900 € plus Nebenkosten ca. 11.600 €
Eigenkapital 25.000 €, Rest über die Bank finanziert
Pro Monat:
650 € Nettokaltmiete
– 592 € Bankrate (4,5 % Zins, 1,25 % Tilgung)
– 54 € nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, Rücklage, laut Wirtschaftsplan)
139 € Steuerersparnis
= ca. +140 € übrig pro Monat
Dazu tilgen Sie jeden Monat rund 130 € Kredit. Ihr Vermögen wächst also um etwa 270 € im Monat, ohne dass Sie etwas zuzahlen.
Nach 10 Jahren können Sie steuerfrei verkaufen. Bei 2 % Wertsteigerung pro Jahr bleiben Ihnen dann rund 53.000 € Ertrag auf 25.000 € Eigenkapital.
Die Steuerersparnis setzt eine erhöhte AfA von 5 % voraus. Dafür muss ein Gutachten eine Restnutzungsdauer von 20 Jahren nachweisen. Zinssatz und Steuersatz sind beispielhaft. Die Beispielrechnung ist ohne Gewähr und ersetzt keine Steuerberatung.
Die Wohnung hat drei helle Zimmer, Küche, Bad und zwei Balkone, die Sie von der Küche und von den Zimmern aus erreichen. Sie wird mit hochwertigem, neu verlegtem Vinylboden in allen Wohnräumen übergeben. So können Sie sofort vermieten, ohne vorher selbst zu renovieren.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller
Bemerkungen:
Die Wohnung wird renoviert übergeben: Sämtliche Wohnräume erhalten einen neu verlegten Vinylbo‐
den in modernem Dekor, die Wände werden frisch gestrichen. Das Bad ist gefliest und mit Dusche
bzw. Wanne ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine eigene Einbauküche und hat
direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.
Beheizt wird die Wohnung über die im Haus komplett erneuerte Gaszentralheizung – technisch auf
dem neuesten Stand, mit entsprechend niedrigen Verbrauchskosten. Die Fenster sind isolierverglast,
Rollläden sorgen für Verdunkelung und zusätzlichen Wärmeschutz.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Übergabe erfolgt besenrein und bezugsfertig
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Robertstraße, im der Dortmunder Innenstadt – zentral und gut angebunden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Infrastruktur aus: Supermärkte, Apothe‐
ken, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, der Hoeschpark mit seinen Sport- und
Grünflächen liegt direkt vor der Tür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Haltestellen befinden sich in unmittelba‐
rer Umgebung und verbinden in wenigen Minuten mit der Dortmunder City und dem Hauptbahnhof.
Auch B1, A40 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht – für Pendler ein klarer Standortvorteil.
Trotz der zentralen Lage sorgen die beiden Loggien für eine angenehme Distanz zum städtischen
Treiben – ein Stück Ruhe mitten in der Stadt. Für Kapitalanleger kommt hinzu, dass der Teil Dort‐
munds zu den Stadtteilen mit stabiler Mietnachfrage gehört: Wohnungen dieser Größe werden hier
immer sehr schnell vermietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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