Objektbeschreibung
In ruhiger und ansprechender Lage von Jetzendorf präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen als ideale Immobilie für Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Platz, Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Refugium für Tier- und Pferdehalter – das Objekt überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Vielseitige Nutzungskonzepte: Hervorragende Eignung für Wohnzwecke sowie die Integration von Gewerbe (z. B. Büro, Praxis, Handwerk oder Lagerflächen). Potenzial für Pferde- & Tierhaltung: Das Areal sowie die vorhandenen Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für eine Tierhaltung direkt am Haus.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche landwirtschaftliche Flächen (Flurstücke/Koppeln) zu erwerben. Details zur Flächenaufstellung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Das Anwesen zeichnet sich durch seine funktionale Aufteilung und die großzügig bemessenen Nebengebäude aus. Die Hofstruktur ermöglicht eine saubere räumliche Trennung zwischen privatem Wohnbereich und gewerblichen bzw. landwirtschaftlich genutzten Abschnitten. Die vorhandenen Nutzflächen bieten flexible Ausbau- und Umgestaltungsmöglichkeiten für Stalleinbauten, Werkstätten oder Lagerkapazitäten.
Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Wohngebäude mit solider Grundsubstanz, sanierungsbedürftig – bietet die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Großzügiges Raumangebot mit flexibler Grundrissgestaltung.
Umfangreiche Nutz- und Nebengebäude (ideal nutzbar als Lager, Werkstatt, Fuhrpark oder Gewerbefläche) Saubere räumliche Trennung zwischen Wohnbereich und gewerblichen/wirtschaftlichen Einheiten Befestigte Hof- und Zufahrtsflächen mit reichlich Stellplatzkapazitäten
Gut bauliche Voraussetzungen in den Nebengebäuden für Stalleinbauten. Weitläufiges Areal mit direkter Anbindung an Freiflächen. Zusätzliche landwirtschaftliche Flächen (z. B. Weideland, Koppeln oder Ackerflächen) können optional hinzuerworben werden. Detaillierte Flurkartenauszüge und Flächenaufstellungen auf Anfrage
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Jetzendorf im südlichen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Jetzendorf kombiniert ländliche Idylle mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten, Bäckereien sowie Ärzte befinden sich direkt vor Ort. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch die Metropolregion München, Ingolstadt sowie der Flughafen München zügig erreichbar. Die umliegende Landschaft des Ilmtals bietet zudem hervorragende Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
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