Allgäu-Traum Haus mit Garten & Alpenblick

Ortsrandlage, großer Garten mit Bäumen und Bach.
Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Investieren.
Stellen Sie sich vor: Ein lauer Sommerabend im Allgäu, der Blick schweift über das eigene, riesige Gartengrundstück, während im Hintergrund leise die Kirchturmglocken läuten und die Alpenkette zum Greifen nah erscheint. Willkommen in Opfenbach! Hier, wo das Leben noch entschleunigt und die Natur direkt vor der Haustür beginnt, verbindet sich ländliche Lebensqualität mit einer erstklassigen Investitionsgelegenheit. Ob als sichere Kapitalanlage mit hervorragendem Cashflow, als großzügiges Mehrgenerationenprojekt oder für clevere Eigennutzer, die sich ihre Immobilie durch zwei vermietete Einheiten quasi von selbst abbezahlen lassen – dieses Objekt lässt Ihre Wohnträume und Finanzpläne Realität werden.
Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll vermietetes Dreifamilienhaus in ländlich-idyllischer Lage von Opfenbach. Das Gebäude wurde 1974 vom bekannten Qualitätshersteller SchwörerHaus in wertstabiler Massivbauweise (Fertigteil-Massivbau) auf einem vollmassiven Kellergeschoss errichtet.
Durch die massive Bauweise (kein Holzständerwerk!) kombiniert diese Immobilie die energetischen Vorteile der Fertighaus-Präzision mit der Langlebigkeit, der Robustheit und dem hervorragenden Schallschutz eines klassischen Massivhauses. Mit einer verlässlichen aktuellen Jahreskaltmiete von 28.200 € (Luft nach oben) bietet das Objekt eine starke Bruttorendite von über 6 %.
Das absolute Highlight ist das riesige, grüne Grundstück mit 1.762 m², das auf die drei Einheiten aufgeteilt ist. Es bietet maximalen Freiraum und Privatsphäre und sichert den Sachwert der Immobilie im begehrten Allgäu langfristig ab.
Das Objekt wurde in wichtigen Teilbereichen bereits modernisiert:
Dach: Komplette, hochwertige Erneuerung im Jahr 2020.
Fenster: Schrittweise modernisiert und ausgetauscht.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die 3 Wohneinheiten im Detail
1. Die Maisonette-Wohnung (ca. 90 m² | 3 Zimmer) – Exklusiv mit separatem Eingang
Diese charmante Wohnung bietet das Gefühl eines eigenen Hauses im Haus.
Besonderheit: Eigener, separater Eingang für maximale Privatsphäre.
Raumaufteilung: Einladende Diele, 3 gut geschnittene Zimmer, Küche (ohne Geräte), praktischer Abstellraum.
Bad: Renoviertes, modernes Badezimmer mit Dusche.
Außenbereich: Schöne, überdachte Terrasse und ein eigener großer Gartenanteil inklusive Gewächshaus für Gartenliebhaber.
Bonus & Parken: Ein großer Hobbyraum im Untergeschoss, 1 Garagenstellplatz sowie 1 Außenstellplatz.
2. Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 110 m² | 4 Zimmer) – Großzügiges Familienparadies
Die größte Einheit im Haus überzeugt durch ein hervorragendes Platzangebot und einen barrierearmen Zugang.
Raumaufteilung: 4 helle Zimmer, separates Esszimmer, Küche (ohne Geräte), praktischer Abstellraum.
Sanitär: Hauptbadezimmer mit WC plus ein zusätzliches, separates Gäste-WC.
Außenbereich: Ein sehr großer, eigener Gartenanteil sowie ein gemütlicher, überdachter Balkon.
Bonus & Parken: Ein eigener Kellerraum sowie ein großer Doppelcarport und zwei zusätzliche Außenstellplätze.
3. Die Dachgeschoss-Wohnung (ca. 55 m² | 2 Zimmer) – Gemütlich mit Weitblick
Ideal für Singles, Paare oder als perfekt vermietbare Einheit.
Raumaufteilung: 2 einladende Zimmer, Esszimmer mit Küche (ohne Geräte).
Bad: Funktionales Badezimmer mit Dusche.
Außenbereich: Großer, komplett überdachter Balkon sowie ein eigener Gartenanteil.
Parken: 1 Garagenstellplatz sowie 1 Außenstellplatz.
Ausstattung & Details
Bauweise: Hochwertige Schwörer-Massivbauweise auf Massivkeller (UG).
Heizung: Zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Anschluss an Edelstahlkamin für Holzöfen im EG und in der Maisonette Wohnung.
Da die Heizung voll funktionstüchtig ist und die gesetzliche Altersgrenze noch lange nicht erreicht hat, besteht für den Käufer kein sofortiger Austauschzwang nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Parksituation gesamt: Doppelcarport, Doppelgarage (aufgeteilt auf Maisonette/DG) sowie insgesamt 5 Außenstellplätze.