Blücherplatz-Flair Dein neues Zuhause

2 helle, solide Dachgeschoss-Neuausbau-Wohnungen im gehobenen Standard in ruhiger Seitenstraße - nur 100 m vom beliebten Blücherplatz.

Vom Balkon blicken Sie nach Südwesten in den schön angelegten Gemeinschaftsgarten mit Fahrradunterstand von vier Mehrfamilienhäusern in Reihe.
Das Dach des Hauses wurde vor 3 Jahren fachgerecht nach den neusten Standards für Altbauten saniert. Bei der noch anstehenden Dämmung werden die gleichen Maßstäbe angelegt.
Hierdurch wird sich der ohnehin schon moderate Energieverbrauch (Fernwärme) weiter reduzieren, was sich dann entsprechend positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und daher wartungsarm (keine regelmäßige Wartung der Aufbereitungsanlage im Keller, keine Legionellen-Prüfung, etc.).
In dem Energieausweis ist die Warmwasseraufbereitung als statistischer Durchschnittswert inkludiert. Es liegt aber natürlich am Nutzerverhalten der jew. Bewohner, wieviel Energie hierfür aufgewendet wird.
Die Sprossenfenster in den unteren Etagen (Holz) sind etwas älter, jedoch von der Qualität gut genug, dass die Tischler-Firma vor 2 Jahren statt eines Austauschs einen fachgerechten Anstrich und Wartung (bereits erfolgt) empfohlen hatte.
Die Fassaden und die Balkone sind - für einen Altbau - ebenfalls in einem guten bis sehr guten Zustand. Sie wurden bei der Einrüstung des Hauses für die Dachsanierung auf Schäden überprüft und haben keinerlei Auffälligkeiten gezeigt. Die Klinker-Fassade (Straßenseite) wurde vor einiger Zeit sandgestrahlt und neu verfugt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit beim Blücherplatz Eigentum zu erwerben und selbst zu gestalten.

Balkon, Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wie möchten Sie die nächsten 30 Jahre wohnen?

Raum für Ihre Ideen – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Die wesentlichen baulichen und technischen Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Nun haben Sie die Möglichkeit, Ihrer neuen Wohnung mit einer ganz persönlichen Auswahl der sichtbaren Ausstattung den letzten Schliff zu verleihen.

Ob edles Parkett, moderne Designböden, eine individuell geplante Einbauküche oder ein Badezimmer ganz nach Ihrem Geschmack – Sie entscheiden selbst über Materialien, Farben, Stil und Ausstattung, ohne sich mit den aufwendigen Arbeiten eines Dachgeschossausbaus befassen zu müssen.

Folgende Arbeiten und Ausstattungen sind vom Käufer nach eigenen Vorstellungen auszuwählen und auf eigene Kosten ausführen zu lassen:

Fußbodenbeläge: Individuelle Auswahl und Verlegung der gewünschten Endbeläge. Die Fußbodenheizung ist bereits installiert.

Einbauküche: Freie Küchenplanung und -gestaltung, auf Wunsch auch mit Kochinsel.

Badezimmer: Individuelle Auswahl und fachgerechter Einbau von Fliesen, Sanitärobjekten und Armaturen. Sowohl Dusche als auch Badewanne sind möglich.

Innentüren und Zargen: Auswahl und Einbau passend zum persönlichen Wohnstil.

Wandgestaltung: Abschließende Oberflächengestaltung und farbliche Gestaltung nach Wunsch. Die Wände sind bereits grundiert und weiß vorgestrichen.

Sie investieren also nicht in eine Ausstattung, die möglicherweise nicht 100% Ihrem Geschmack entspricht, sondern gestalten ein Zuhause, das Ihre persönliche Handschrift trägt.

So verbinden Sie den Komfort eines modernen Dachgeschoss-Neuausbaus mit der kreativen Freiheit, die letzten entscheidenden Details selbst zu bestimmen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnungen haben jeweils einen offenen Wohnküchen/Wohnzimmer-Bereich mit Balkon sowie zwei großzügige Schlafzimmer mit Doppel-Velux-Fenstern ("LICHTBAND").
Die Vollbäder haben Velux-Fenster und sind mit Anschlüssen für Dusche und Badewanne und/oder Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Fußbodenheizung & Fernwärme
Decken und Wände mit Feinputz gespachtelt
Decken-Höhe 2,60-3,80 m

Perspektivisch: exklusiver Erstzugriff auf Garagen und Stellplätze in unmittelbarer Nähe...
In nur ca. 200 m Entfernung befinden sich Garagen im mittelbaren Eigentum des Verkäufers. Darüber hinaus ist die Schaffung zusätzlicher privater Pkw-Stellplätze geplant. Sowohl die Garagen als auch die neuen Stellplätze sollen künftig mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden.
Käufer dieser Wohnungen erhalten bei entsprechender Verfügbarkeit exklusiv und noch vor Beginn der öffentlichen Vermarktung die Gelegenheit, eine Garage oder einen Stellplatz zu den dann geltenden regulären Konditionen zu erwerben oder anzumieten.
Die zusätzlichen Stellplätze befinden sich derzeit noch in der Planungsphase; ihre spätere Realisierung und Verfügbarkeit sowie eine Erwerbs- oder Anmietungsmöglichkeit können daher nicht garantiert werden.

Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch.