Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von St. Johannis bietet dir ein stilvolles Zuhause mit moderner Einbauküche und ruhiger Lage. Genieße die Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 51,25 m² liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen im beliebten Stadtteil St. Johannis. Das Haus von 1925 wurde 2014/15 umfassend saniert – mit neuen Leitungen und Elektrik, neuen Fenstern und einer Gas-Brennwertheizung.
Herzstück ist die Wohnküche mit kompletter Einbauküche inklusive Elektrogeräten und französischem Balkon zum begrünten Innenhof. Von hier aus gelangen Sie ins Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist über den Flur erreichbar; beide Zimmer liegen zur Straßenseite. Das Tageslichtbad mit Echtglasdusche bietet zusätzlich eine eigene Nische für die Waschmaschine.
Da beide Zimmer separat zugänglich und mit gut 12 bzw. 14 m² ähnlich groß sind, eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine 2er-WG. Die große Wohnküche bietet Platz als gemeinsamer Treffpunkt.
Raumaufteilung:
- Küche: 12,03 m²
- Wohnen: 12,08 m²
- Schlafen: 14,29 m²
- Bad/WC mit Waschnische: 8,71 m²
- Flur: 4,14 m²
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.01.2027 bezugsfrei.
Keller, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
- Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühl-/Gefrierkombination
- Französischer Balkon in der Küche mit Blick in den Innenhof
- Tageslichtbad mit Echtglasdusche, Feinsteinzeugfliesen und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss in eigener Nische im Bad
- Laminatboden in Wohnräumen, Küche und Flur
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, zentrales Warmwasser
- Kellerabteil und Fahrradraum im Hof
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Nürnberg-St. Johannis, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die Straßenbahnlinie 6 ist in der Nähe, Bäcker, Supermärkte und Cafés erreichen Sie zu Fuß. Zu den Pegnitzauen, zum Westbad und in die Altstadt ist es nicht weit – ideal für alle, die zentral und trotzdem ruhig wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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