Waldnähe & City Dein Traumhaus in Kaiserslautern

Bei dem Objekt handelt es sich aufgrund Vorgaben des Bebauungsplans um eine Doppelhaushälfte. Der architektonische Grundriss und die entsprechend bautechnische Ausführung lassen jedoch ein anderes Bild entstehen. Hierdurch ergibt sich eine eher „freistehende“ Objektoptik, verbunden mit einer praktischen Innenterrasse. Das Haus enthält 2 Wohneinheiten. Die vom Eigentümer bewohnte Hauptwohnung zu ca. 175 m2 Wohnfläche im 1. Ober- und Dachgeschoss. Die vermietete Einliegerwohnung zu ca. 79 m2 im, auch ebenerdig, begehbaren Erdgeschoss. Angeschlossen sind jeweils Terrassen und Balkone, die anteilmäßig in den m2-Angaben enthalten sind. Falls erforderlich, könnten die beiden Wohnungen ohne großen Aufwand verbunden werden. Die Hauptwohnung ist über das Erdgeschoss begehbar und direkt mit einer Doppelgarage, einem Keller-/ Abstell- /Vorratsraum sowie der vorerwähnten Innenterrasse durch eine Aussentür verbunden. Das Haus umgibt, neben der Innenterrasse, eine geräumige und gepflasterte Hof- und Garageneinfahrt , sowie Rasen- und Pflanzflächen zur Strassenbegrenzung. Alles sauber eingefasst durch eine halbhohe Sandsteinmauer. Die Bauart ist „massiv“ und entspricht den zur Bauzeit erhöhten und bezuschussten Wärme-und Energievorgaben. Das Dach ist mit Steinziegeln eingedeckt und mit Bauderisolierung gedämmt. Die Decken der Hauptwohnung zeigen komplett sichtbares Holzgebälk. Die Einliegerwohnung bietet eine massive Zementdecke, mit warmen Holzpaneelen verkleidet. Zur ELW gehört eine grosse und sonnige Südterrasse. Die grosse Wohnung verfügt über einen ca. 12 m2 grossen Südbalkon zum Wohnzimmer, einen seitlichen Westbalkon zum Dachgeschoss und einen kleineren Nordbalkon zum Bad. Die räumliche Aufteilung im 1. Obergeschoss: eingerichtete Küche mit Abstell-/ Vorratskammer incl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss, grosses Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin, Büro-/ Kinderzimmer, grosses Schlafzimmer mit nutzbarer Empore, Bad / Dusche / WC / Doppelwaschbecken. Im Dachgeschoss: grosses Schlaf-/ Kinderzimmer, Dusche / WC / Waschbecken, kleiner Abstellraum und Heizraum. Zudem Eingangsflur und Verbindungsflure. Die Treppen bestehen aus massivem Buchenholz und wirken mit ihren Holz-, Glasgeländern sehr wohnlich. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet: Grosses Wohn-/ Esszimmer mit eingerichteter offenen Küche, Schlafzimmer, Büro-/ Kinderzimmer, Bad / Dusche / WC / Doppelwaschbecken, Abstell-/ Vorratsraum incl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Eingangs- und Verbindungsflur.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Beheizt wird das Haus durch eine Bosch Gasbrennwerttherme, die im August 2023 neu installiert wurde. Ein Austausch des 220 Liter Warmwasserspeichers erfolgte im Januar 2021. Insoweit kann die gesamte Anlage als neuwertig bezeichnet werden. Alle Räume enthalten eine Fußbodenheizung, die jeweils getrennt reguliert werden kann. Zudem befinden sich in den insgesamt 3 Bädern jeweils zusätzliche Wandheizkörper, die auch als Handtuchwärmer Verwendung finden. Als Heizergänzung ist das Wohnzimmer der Hauptwohnung mit einem stilvollen offenen Kamin (Nennwärmeleistung 8 kW) mit zwei Glasfronten bestückt. Dieser ist funktionsfähig und zum Betrieb zugelassen. Als Raumteiler bietet er zudem einen angenehmen Blickfang.
Darüberhinaus ist das Dach seit Juli 2017 mit einer 8,7 kWp Solaranlage bestückt, deren überschüssiger Strom vertraglich bis zum Juni 2037 zu 12,20 ct/KWh bei den Stadtwerken Kaiserslautern eingespeist wird. Durchschnitt pro Jahr der letzten 5 Jahre: Produnktion: 7770 kWh! Einspeisung: 6570 kWh x 12,20 Ct/kWh = 800,-- Euro pa! Eigenverbrauch: 2900 kWh x 0,32 Ct/kWh = 925,-- Euro pa! Hieraus ergibt sich ein durchschnittlicher Gesamtvorteil von ca. 1725,-- pa. Speicher und Wallbox sind problemlos nachrüstbar.
Beide Wohnungen sind mit guten Einbauküchen versehen, welche mit allen üblichen Markengeräten (teilweise neu) bestückt sind.
Die zwei Hauptbäder umfassen jeweils geräumige Duschen, grosse Badewannen mit Handbrause, WCs und Doppelwaschbecken. Das Zweitbad der Hauptwohnung enthält Dusche, WC und Waschbecken.