Genieße viel Platz und flexible Wohnmöglichkeiten in diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück in Leipzig-Baalsdorf. Entdecke die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für deine Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/501908/
Zwei Wohneinheiten, separate Eingänge und ein großzügiges Grundstück: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Ob für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Hier finden verschiedene Wohnkonzepte ihren Raum.
Das 1987 errichtete Haus steht auf einem 1.146 m² großen Grundstück. Die beiden Wohneinheiten sind über eigene Eingänge auf unterschiedlichen Gebäudeseiten zugänglich und ermöglichen eine klare Trennung der Wohnbereiche. Natürlich lässt sich hier kurzerhand auch wieder ein klassisches Einfamilienhaus realisieren.
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine praktische Abstellkammer. Eine innenliegende Treppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das zusätzliche Zimmer schafft Platz für konzentriertes Arbeiten oder individuelle Nutzungsideen.
Die Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Zugang. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich eine Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Wohnzimmer. Ein weiterer Flur verbindet den Wohnbereich mit der Abstellkammer und dem Badezimmer.
Das großzügige Grundstück ergänzt das Raumangebot um viel Freiraum im Außenbereich - für Gartenideen, Spielmöglichkeiten oder persönliche Rückzugsorte.
Ein Haus für alle, die großzügig wohnen und sich zugleich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.
Wintergarten, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Kernsanierung von 1999 - 2001, neue Fenster und Türen, Elektrik, Fußböden, Sanitär und Heizung, Wärmedämmung, Pool, Dacheindeckung mit Prefa Schindeln in 2008, Badmodernisierung im OG 2018, Heizung im OG 2021 erneuert, Fassade neu gestrichen 2026, Bad in der Einliegerwohnung und Bad unten in der Hauptwohnung in 2026 neu,
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Baalsdorf, einem dörflich geprägten Ortsteil im Osten der Stadt. Der historische Ortskern rund um den Baalsdorfer Anger mit seiner Kirche verleiht dem Viertel einen eigenständigen Charakter. Wohngebiete und die offene Landschaft am Stadtrand ergänzen das Umfeld. Die Lage verbindet damit das Wohnen am Rand der Großstadt mit dem Zugang zu Leipzigs vielfältigem Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot.
Für Familien befindet sich eine Betreuungseinrichtung direkt in Baalsdorf. Ein umfangreiches Einkaufsangebot bietet das Paunsdorf Center im Leipziger Osten: Hier lassen sich Besorgungen rund um Lebensmittel, Drogerieartikel, Bekleidung und weitere Waren mit Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungen verbinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Haltestelle Brandiser Straße. Die Buslinie 73 verbindet Baalsdorf über Mölkau, Anger-Crottendorf und Reudnitz direkt mit dem Leipziger Hauptbahnhof. Damit besteht Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzend erschließen die Buslinien 74 und 172 weitere Stadtteile und verbindet Baalsdorf unter anderem mit Lindenau, Leutzsch, Engelsdorf und Sommerfeld.
Für Fahrten mit dem Auto stehen im östlichen Leipziger Umfeld die Anschlussstellen Kleinpösna und Leipzig-Ost an die A14 zur Verfügung. Diese bietet Verbindungen in Richtung Halle und Magdeburg sowie über Grimma und das Dreieck Nossen weiter zur A4 in Richtung Dresden. Am Dreieck Parthenaue besteht außerdem Anschluss an die A38, die als südliche Umfahrung Leipzigs das überregionale Straßennetz ergänzt.
Zu den Städten im näheren Umland zählen Taucha im Nordosten, Brandis im Osten, Naunhof im Südosten und Markkleeberg im Süden Leipzigs. Sie erweitern das Umfeld um weitere historische Ortskerne, Einkaufsangebote und Ausflugsziele. Besonders Naunhof und Markkleeberg sind zugleich Ausgangspunkte für Unternehmungen in die Wald- und Seenlandschaften der Region.
Für Erholung und Aktivitäten im Grünen bietet sich im benachbarten Mölkau der historische Gutspark für Spaziergänge an. Weitere Möglichkeiten eröffnen die Seen rund um Naunhof: Der Albrechtshainer See verbindet Bademöglichkeiten und einen Rundwanderweg mit dem Kletterwald Leipzig. Auch der Grillensee und der Moritzsee sind Ziele für sommerliche Ausflüge; die umliegenden Waldgebiete laden zu Wanderungen und Radtouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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