Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Manching bietet dir die perfekte Basis für ein individuelles Zuhause mit Balkon und Kaminanschluss. Profitiere von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern.
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen, persönlich geprägten Wohnhaus in der Geisenfelder Straße in Manching – mit sehr guter Verkersanbindung.
Die Aufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne noch lange genießen können, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss für die Option auf einen Schwedenofen – kalte Abende waren selten gemütlicher – sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Optional kann zudem ein Carportstellplatz erworben werden.
Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack
Die Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierung und steht leer – ein echter Vorteil für alle, die ihr Zuhause von Grund auf nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Ob ein offener Wohn-Essbereich statt klassischer 3-Zimmer-Aufteilung oder individuelle Böden und Oberflächen: Hier entsteht Ihr Raum, so wie Sie ihn sich vorstellen. Dabei unterstützen wir Sie gerne mit unserer Erfahrung.
Kurzfristig bezugsfrei – bereit für Ihren neuen Lebensabschnitt.
Ein Haus mit Zukunft
Am Gebäude wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert. Im Jahr 2026 erfolgten die Erneuerung der Elektrik, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Fassadensanierung. Damit wurden bereits wichtige Maßnahmen für die Modernisierung und den langfristigen Erhalt des Gebäudes umgesetzt.
Balkon, Keller, Vollbad, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der dem zukünftigen Eigentümer bewusst Gestaltungsspielraum lässt. Die Entfernung der vorhandenen Bodenbeläge ermöglicht eine individuelle Neugestaltung der Wohnräume.
Besondere Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale:
- ca. 58,5 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (optional 2 Zimmer mit großzügiger Wohnbereich)
- Westbalkon
- Vorrichtung für Schwedenofen im Wohnzimmer
- Heizungsanlage 2025 erneuert
- Elektrik 2026 erneuert
- Dämmung der obersten Geschossdecke 2026 durchgeführt
- Fassadensanierung 2026 durchgeführt
- vorhandene Bodenbeläge bereits entfernt
- individuelle Auswahl und Gestaltung der neuen Bodenbeläge möglich
- optionaler Carportstellplatz direkt für der Haustüre
- eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller
- großer Trockenraum im Keller, der lediglich von zwei Parteien genutzt wird
- eigenes abschließbares Kellerabteil
Hinweis zum Energieausweis
Die im Jahr 2026 erfolgte Dämmung der obersten Geschossdecke und Fassadensanierung wurde nach Ausstellung des derzeit vorliegenden Energieausweises durchgeführt und konnte daher bei dessen Erstellung noch nicht berücksichtigt werden. Der tatsächliche energetische Zustand des Gebäudes ist insofern bereits durch die zwischenzeitlich erfolgte Maßnahme verbessert worden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Geisenfelder Straße in Manching und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule sind gut erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Ingolstadt ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist über verschiedene Busverbindungen gewährleistet.
Besonders interessant ist die Lage für Mitarbeiter des Airbus-Standorts Manching: Der bedeutende Luft- und Raumfahrtstandort befindet sich in unmittelbarer regionaler Nähe und ermöglicht kurze Wege zur Arbeitsstätte. Auch als Pendler profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage: Die A9 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Ingolstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.
Ganz gleich, in welcher Lebensphase Sie sich befinden – diese Wohnung überzeugt: ob zu zweit mit Wunsch nach einem großzügigen Wohnbereich, beruflich mit dem Bedürfnis nach kurzen Wegen, oder mit dem Bedarf an einem zusätzlichen Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Nachwuchs – hier finden Sie ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel