Esslingen Top-Lage, WG-Potenzial & modernisiert

TOP LAGE ESSLINGEN – EIGENNUTZ ODER WG-KAPITALANLAGE (PROVISIONSFREI)

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Nutzung und stabiler Vermietbarkeit

FRISCH MODERNISIERT mit neuer Einbauküche (2025)

## KEY FACTS
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+ Sofort verfügbar – flexibel nutzbar
+ 3 Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 54 m²)
+ Von 2013 bis 2024 erfolgreich als 3er-WG vermietet
+ ca. 5,5% Brutto-Rendite / 12.660 EUR IST-Kaltmieteinnahmen p.a.
+ Sehr niedrige laufende Kosten (Hausgeld nur 140 EUR)
+ Heizung erneuert (2013)
+ Kleine, übersichtliche WEG mit nur 4 Einheiten
+ Kaufpreis: 240.000 EUR
+ Provisionsfrei / direkt vom Eigentümer

## NUTZUNG
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+ EIGENNUTZ
+ sofort bezugsfrei
+ ideale Innenstadtlage
+ effizienter Grundriss

+ KAPITALANLAGE
+ bewährtes WG-Konzept über viele Jahre
+ zuletzt 12.660 EUR Kaltmiete p.a.
+ stabile Nachfrage nach WG-Zimmern

## BESCHREIBUNG
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+ Von 2013 bis 2024 erfolgreich als 3er-WG vermietet (stabile Mieteinnahmen)
+ Im Anschluss modernisiert und vom Eigentümer selbst genutzt
+ Gepflegter Zustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf

+ Funktionaler Grundriss mit 3 separat nutzbaren Zimmern
+ Ideal für erneute WG-Vermietung oder Eigennutzung
+ Sofort verfügbar

+ Kombination aus zentraler Lage und sehr niedrigen laufenden Kosten
+ Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer

+ Übernahme des fertigen WG-Konzepts / Möblierung gegen Aufpreis möglich (ca. 3.000 EUR)

## GEBÄUDE / WOHNUNG
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+ Kleine, übersichtliche WEG mit nur 4 Einheiten
+ Baujahr ca. 1956 (gepflegter Zustand)
+ Gas-Etagenheizung (2013)
+ Laufend instand gehalten

+ Wohnung 2024 modernisiert (inkl. neuer Einbauküche)
+ Gepflegter Gesamtzustand durch Eigennutzung
+ Funktionaler Grundriss mit 3 separat nutzbaren Zimmern

+ Sehr niedrige laufende Kosten
+ Hausgeld nur ca. 140 EUR/mtl.

## LAGE
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+ Top-Lage Esslinger Altstadt
+ Zentrale, dennoch angenehme Wohnlage
+ Sehr gute Infrastruktur und Anbindung

+ S-Bahn Esslingen (Neckar)
+ Busbahnhof Esslingen
+ Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte
+ Gastronomie und Altstadt
+ Hochschule Esslingen
+ Neckarufer / Grünanlagen

## INVESTMENT
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+ Solide Rendite bei kompakter Einheit
+ Geringe laufende Kosten als Renditevorteil
+ Restnutzungsdauer-Gutachten vorhanden (22 Jahre)
+ Erhöhte steuerliche Abschreibung für Kapitalanleger iHv. 4,5% p.a.

## ABWICKLUNG
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+ Verkauf direkt vom Eigentümer (provisionsfrei)
+ Mietnachweise vorhanden
+ Besichtigungen flexibel möglich

## FAZIT
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Flexible Wohnung in Bestlage – geeignet für Eigennutzer
oder als bewährte WG-Kapitalanlage

>>> PROVISIONSFREI / EIGENNUTZ ODER WG / SOFORT VERFÜGBAR