Genieße das Leben in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Kaminofen und Garten, ideal gelegen in Dodendorf bei Magdeburg. Massiv gebaut und vollunterkellert bietet es dir ein komfortables Zuhause.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dodendorf wurde im Jahr 2000 erstbezogen und ist seitdem durchgehend von den Eigentümern bewohnt und gepflegt worden. Gebaut wurde massiv, ein Unterschied, der sich im Alltag bemerkbar macht: bei der Raumtemperatur, beim Schallschutz und bei der Substanz.
Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich mit Kaminofen, Küche, Diele, Garderobe und Gäste-WC. Große Fensterflächen öffnen den Wohnraum zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein helles Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss bietet rund 61 m² Nutzfläche: Kellerraum, Flur, Waschküche und die ins Haus integrierte Garage (ca. 24 m²) mit Werkstattbereich. Bei Neubauten in dieser Preisklasse findet man Keller und Garage im Haus so gut wie nie. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Garten ist über die Jahre liebevoll angelegt worden: Terrasse, Gartenteich, Obstbäume, Hochbeete, ein Grillplatz und ein drehbarer Glaspavillon. Zisterne und Schuppen gehören ebenfalls dazu.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei bis vier Stellplätze zur Verfügung: die Garage im Haus plus Carport und Zufahrt.
Der Verkauf erfolgt privat, es fällt keine Käuferprovision an.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
-Massivbauweise
-Fußbodenheizung
-Kaminofen (zugelassen)
-Bodenbelag: Parkett, Fliesen
-Photovoltaikanlage, fest installiert
-Alarmanlage, app-gesteuert
-Transpondersystem zur Türöffnung
-Jalousien an allen Fenstern
-Insektenschutzgitter an allen Fenstern und der Terrassentür
-Einbauküche
-Bad im OG mit Fenster, Badewanne und Dusche
-Gäste-WC im EG
-Vollunterkellert, Nutzfläche ca. 61 m² (inkl. Garage ca. 24 m²)
-Integrierte Garage mit Werkstatt
-Carport und Stellplätze
-Schuppen
-Terrasse ca. 6,5 × 4 m
-Gartenteich
-Grillplatz
-Regenwasserzisterne ca. 6 m³
-Drehbarer Glaspavillon (Ø ca. 3,31 m)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Dodendorf ist ein Ortsteil von Sülzetal, direkt südlich von Magdeburg. Mit dem Auto sind es etwa 15 bis 20 Minuten in die Magdeburger Innenstadt, und die Autobahnen A14 und A2 sind schnell erreicht. Der Ort hat einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen Richtung Magdeburg sowie Richtung Halberstadt und Thale. Das macht den Standort auch für Pendler interessant.
In wenigen Gehminuten sind Kindergarten und Bäcker im Ort erreichbar. Grundschule und Supermarkt sind ungefähr fünf Autominuten entfernt.
Das Haus steht in einem reinen Wohngebiet und ist sehr ruhig gelegen. Wer gern draußen unterwegs ist, hat die weite Bördelandschaft vor der Tür: Die Feldwege laden zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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