Stadtvilla-Traum in Top-Lage bei Hamburg

Im begehrten Elbvorort Hamburg-Nienstedten unmittelbar an das noble Villenviertel von Hochkamp sowie an Blankenese angrenzend, präsentiert sich dieser moderne Neubau in einem klassisch-eleganten und zeitlos interpretierten Villenstil in Elbnähe.
Die repräsentative Villa bietet mit ihren zahlreichen lichtdurchfluteten Zimmern ideale Voraussetzungen für große Familien, Patchwork-Familen und Mehrgenerationen-Haushalte.
Auch für Unternehmer, Selbständige und Freiberufler eröffnet das großzügige Raumangebot vielfältige Möglichkeiten Familie, Beruf und persönliche Interessen sowie Hobbys komfortabel miteinander unter einem Dach zu verbinden.
Die energieeffiziente A+ Neubau-Stadtvilla wurde 2024 als Stadtvilla im Verbund errichtet. Daher bestehen für den Neubau 3 Kaufoptionen (Siehe unten im Text unter mehr Anzeigen, weitere Informationen, Sonstiges).

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Neubau-Stadtvilla wurde 2024 von der Eigentümerin als KfW-55 Effizienzhaus mit der Energieklasse A+ errichtet. Als Energieträger dient Erdgas, ergänzt durch die erneuerbarer Energie Solarthermie auf dem Dach und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Stadtvilla ist mit dreifach verglasten großen Fenstern ausgestattet. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizschlaufen als Vorbereitung für neuere Technologien der Zukunft im KI-Zeitalter verlegt worden. Durch all diese Maßnahmen beträgt der hervorragende Endenergiebedarf dieses Gebäudes 24 kWh / m2.a.
Die Stadtvilla überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit durchgehend verlegten Eichenholzfußböden in allen Zimmern und Fluren. In den Bädern wurden geschmackvolle Fliesen in passender Holzoptik gewählt.
Der Garten der Stadtvilla wurde mit mediterranem Ambiente mit Weinreben, Olivenbäumen und Palmen gestaltet, damit man nicht nur im Urlaub sondern auch Zuhause im eigenen Garten entspannen und das Leben im Alltag geniessen kann. Bis Ende November 2026 wird die Holzterasse mit festem Pavillon sowie ein Holz-Schuppen fertig erstellt, damit die Gartenmöbel das ganze Jahr auf der Terrasse genutzt werden und die Familie bei jedem Wetter den schönen Garten mit alten prachtvollen Bäumen geniessen kann.
Das repräsentative Grundstück gewinnt durch die heranwachsende Eibenhecke ab Herbst 2027 spürbar an Privatsphäre. Dadurch wird ein geschütztes Ambiente mit angenehmer Zurückgezogenheit entstehen wie man sie aus dem angrenzenden Villenviertel in Hochkamp z.B. aus der Reichskanzlerstr. kennt.