Profitiere von einem modernen Seniorenapartment in Fulda mit attraktivem Mietzins und Sicherheitsschirm – ideal für dich als Investor. Genieße monatliche Einnahmen ohne Verwaltungsaufwand und inflationsgeschützte Miete.
Objektbeschreibung
hier bietet sich die Möglichkeit, ein topmodernes Seniorenapartment in
in Fulda im gehobenen Wohnbezirk Galerie zu erwerben.
Der Erwerb dieses Apartments bietet Ihnen monatliche Mietauszahlungen ohne Verwaltungsaufwand
und zusätzlich einen Sicherheitsschirm im Pflegefall:
Eckdaten:
langfristig vermietetes Apartment, Miete sofort ab Erwerb
energetisch topmodernes Haus mit Energieeffizienzklasse A
Miete wird unabhängig von der Belegung gezahlt
die Miete ist inflationsgeschützt. Mieterhöhungen sind vertraglich vereinbart und orientieren sich
an der Inflation.
kein Verwaltungsaufwand für Mieter und Immobilie da Pächter Verpflichtung für laufende Instand-
haltung und Schönheitsreparaturen sowie Kosten für Versicherungen trägt. Das monatliche Haus-
geld umfasst daher nur das Verwalterhonorar und die anteilige Rücklage (Dach und Fach).
Die all-in-Verwaltung ist fester Vertragsbestandteil. Der Mietvertrag läuft über 25 Jahre (Restlaufzeit über 13 Jahre zzgl. 1x5 Jahren Verlängerungsoption für den Träger)
Die Pachtgesellschaft ist seit den frühen 70er Jahren am Markt und bundesweit an über 40 Stand
orten vertreten. Das mittelständisch geprägte Unternehmen verfügt über eine nachvollziehbare außerordentliche Branchenerfahrung.
Fahrstuhl, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Seniorenzentrum bietet seinen Bewohnern ein komplett barrierefrei konzipiertes Haus mit Emp-
fang, Cafeteria, diverse Aufenthaltsbereiche mit großzügigen Terrassen, eine hauseigene Küche aus
der die Bewohner mit frischen Speisen versorgt werden, einen großzügigen begrünten Innenhof und ein Parkplatz mit Besucherparkplätzen.
Alle Apartments sind seniorenfreundlich gestaltet und haben ein bodentiefes großes Fenster, ein bar-
rierefreies Duschbad und eine für zu pflegende Personen geeignete Möblierung. Bei Interesse können
Sie gern nach Absprache die Einrichtung und ein baugleiches Musterapartment besichtigen.
Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei.
Über den Anbieter:
die Wohnung-jetzt GmbH ist auf die Beratung von Anlegern rund um Wohnimmobilien als Kapitalanla-
ge spezialisiert. Wir sind seit vielen Jahren bundesweit aktiv. Weitere Infos zu uns und unseren
Angeboten auf wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Zur Wohnfläche:
Bei einem Apartment in einem Seniorenzentrum bildet die vermietbare Fläche die Basis für den Miet-
preis. Die vermietbare Fläche setzt sich hier zusammen aus der reinen Wohnfläche von 21,29 qm und
der anteiligen Gemeinschaftsfläche von 26,88 qm. Der Miteigentumsanteil an der gesamten
Einrichtung besteht somit aus einer Fläche von 48,7 qm.
Besonderheiten:
- kein klassischer Wohnraummietvertrag. Da hier ein Unternehmen der Mieter ist, gelten keine Miet-
preisbremsen, kein Mietspiegel und keine Mieterschutzauflagen wie es bei Wohnungen üblich ist.
hier werden ausschließlich Menschen (überwiegend Senioren) mit Pflegebedarf aufgenommen und
betreut.
- Der Mietpreis orientiert sich an den Lebenshaltungskosten und wird mit den Pflegekassen
abgestimmt. Zudem wird die Miete an die Inflation angepasst (indexiert).
- Selbstbezug des Apartments ist zwar nicht möglich, dem Käufer wird jedoch für den Bedarfsfall
ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht eingeräumt. Dieses Belegungsrecht
können Sie auch für bedürftige Angehörige nutzen.
Was sonst noch gut zu wissen ist:
- Schönheitsreparaturen, laufende Instandhaltung trägt der Pächter.
- In der Rücklage sind für das gesamte Haus über 200.000 Euro angespart.
das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Jahresmiete: 7.189,59 Euro
Jahresbeitrag für Hausverwaltung und Rücklage: 575 Euro
Mietauszahlung monatlich netto: 551,22 Euro.
Fazit: Sie erwerben ein Apartment modernster Bauart mit bester Energieeffizienz und langfristigem
Mietvertrag. Die Miete wurde stets pünktlich und vollständig gezahlt.
Fragen Sie jetzt unverbindlich für das ausführliche Exposé mit Objektdokumenten an und lernen Sie
das Haus bei einer Besichtigung kennen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel