Traumhaus mit Scheune – Wohnen & Arbeiten

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ca. 230 m² Lager-, Werkstatt- und Hobbyfläche – und daneben ein Zuhause, das mehr bietet als Wohnraum: ein echtes Zuhause zum Leben, Arbeiten und Verwirklichen eigener Ideen.

Das im Landhausstil gehaltene Einfamilienhaus verfügt über großzügige Zimmer und verbindet angenehmes Wohnen mit einer außergewöhnlich großen Scheune. Ob Werkstatt, Lager, Hobbyraum, Platz für Oldtimer, Sammlungen oder kreative Projekte: Die Scheune bietet eine flexible Nutzfläche, wie sie in herkömmlichen Häusern selten zu finden ist. Bei Bedarf kann sie auch vermietet werden und somit die Finanzierung des Eigenheims unterstützen.

Für alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach vereinen möchten, ist dieses Objekt ein echter Glücksfall. Statt zwei separate Standorte zu suchen, erhalten Sie Wohnen und Nutzfläche direkt nebeneinander. Die Scheune ist dabei kein Anhängsel, sondern das besondere Herzstück dieser Immobilie.
Das Wohnhaus

Das Haus bietet 140 m² Wohnfläche auf einem 205 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Magstadt, mit kurzer Anbindung nach Stuttgart. Es ist derzeit nicht vermietet, bereits leergeräumt und kurzfristig zur Übernahme verfügbar – ideal für Käufer, die die Immobilie direkt selbst gestalten, einrichten und beleben möchten.

Das Einfamilienhaus verfügt über 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein Glasfaseranschluss.

Das eigentliche Highlight der Immobilie ist die außergewöhnlich große Scheune mit insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen. Sie eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.

Die Scheune umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss, ersten Stock, Zwischengeschoss, zweiten Stock, dritten Stock sowie einen separaten Werkstattraum. Der direkte Zugang vom Innenhof sowohl zur Scheune als auch zum Werkstattraum sorgt für kurze Wege und eine komfortable Nutzung im Alltag.

Ein großes Scheunentor mit ca. 3,20 m Höhe und 3,60 m Breite ermöglicht eine bequeme Zufahrt. Auch sperrige Gegenstände oder ein Wohnwagen lassen sich hier problemlos unterbringen. Für den Betrieb von Geräten, Maschinen oder Werkstatttechnik stehen ein 32-Ampere-Anschluss im Werkstattraum sowie jeweils 16-Ampere-Anschlüsse in Werkstatt und Scheune zur Verfügung.

Die Nordseite der Scheune wurde 2021 professionell renoviert. Da die Scheune nicht denkmalgeschützt ist, bleibt die Nutzung besonders frei und individuell gestaltbar.

Hier erwerben Sie nicht nur Wohnfläche, sondern zusätzlich großzügige Nutzfläche mit echtem Mehrwert für Handwerker, Schrauber, Sammler und alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Der Kaufpreis ist transparent strukturiert: 480.000 € für das Wohnhaus und 120.000 € für die Scheune.

Wenn Sie Zuhause, Werkstatt und Flexibilitätsfläche in einem Objekt suchen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination, die Sie sonst häufig nur über mehrere Schritte oder separate Investitionen verwirklichen könnten.

Das ist kein Haus, das Sie einfach beziehen – das ist ein Haus, das Sie wirklich nutzen können.

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist technisch solide ausgestattet und bietet eine gute Basis für modernen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung und eine Gastherme aus dem Jahr 2012, ein Glasfaseranschluss sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Elektrik ist dreiphasig ausgeführt.

Direkt vom Innenhof aus zugänglich ist eine Werkstatt mit 32-Ampere-Anschluss. Damit ist die Infrastruktur grundsätzlich auch für die spätere Nutzung mit einem E-Auto vorbereitet. Ein elektrisches Rolltor sowie modernisierte Außen- und Hintertüren erhöhen Sicherheit und Komfort im Alltag.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet bewusst Raum für persönliche Modernisierungen. Im Obergeschoss können die vorhandenen Bodenbeläge, beispielsweise Teppich, nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Küche und Bad befinden sich in ihrem ursprünglichen, gepflegten Zustand und lassen sich individuell gestalten, um das Haus optimal an Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack anzupassen. Diese Modernisierungspotenziale wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Ein unabhängiges Gutachten bestätigt den ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie. Alle Wände im Wohnhaus sind trocken. Die Feuchtigkeit in der unbeheizten Scheune ist nachvollziehbar und unkritisch.

Es bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial zu einem im Vergleich zu vollständig modernisierten Objekten attraktiven Preis zu erwerben. Ein separater Verkauf von Wohnhaus und Scheune ist nicht vorgesehen.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei. Dadurch sparen Sie über 21.000 Euro an Maklerprovision.