Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenhaus - in unserer Meinung nach Besten Lage von Malsch - aus dem Baujahr 2006 überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes, gemütliches Wohnambiente.
Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und hochwertig ausgebaut. Seither wurde das Haus stets gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Einziehen und wohlfühlen! Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Je nach persönlichem Geschmack genügt ein frischer Anstrich, und das neue Zuhause ist bezugsfertig.
Das Haus bietet insbesondere für Familien mit Kindern eine ideale Raumaufteilung. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei separate Kinderzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen bieten. Ein zusätzlicher Spielespeicher schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten und ist ein echtes Highlight für Kinder.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit rund 36 m². Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt bei nahezu jedem Wetter zum Verweilen ein. Ob gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie, gemütliche Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, eine gemütliche Lounge und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch das Untergeschoss überzeugt: Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich Platz für Hobby, Freizeit und Stauraum.
Bei der Modernisierung wurde besonderer Wert auf Qualität und ein harmonisches Wohnambiente gelegt. Hochwertige Steinfliesen, moderne Bodenbeläge, erneuerte Türen und zeitgemäß gestaltete Badezimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Bei der diesjährigen Hitze hat die im Haus befindliche Klimaanlage uns angenehme Tage beschert.
Die Kombination aus relativ jungem Baujahr, umfassender Modernisierung, familienfreundlicher Raumaufteilung und großzügigem Platzangebot macht dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die eine hochwertige und gepflegte Immobilie ohne größeren Renovierungsaufwand suchen.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und somit ohne zusätzliche Käuferprovision.
Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Reihenhaus wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Badezimmer, Innentüren, Bodenbeläge und Wandoberflächen vollständig erneuert. Auch die Elektroinstallationen und Wasserleitungen wurden teilweise modernisiert.
Hochwertige Steinfliesen und gepflegte Laminatböden sorgen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Eine Einbauküche im Wert von ca. 13.000 € ist ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 36 m², die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Neben drei Schlafzimmern verfügt das Haus über einen zusätzlichen Spielespeicher sowie einen vollständig ausgebauten Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezugsfertig.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in attraktiver, familienfreundlicher Lage von Malsch, in der Katharina-Augenstein-Straße. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Kombination aus kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Nahversorgung. Daneben wohnen Sie zukünftig am Ende der Spielstraße, Verkehr gibt es hier keinen mehr.
Ein echtes Highlight für Familien ist der nahegelegene Bühn-Park mit seinen großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Freizeitangeboten. Auch eine Skateranlage sowie weitere Sport- und Bewegungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Hier können Kinder spielen, sich austoben und ihre Freizeit aktiv gestalten.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Das Besondere: Für viele alltägliche Erledigungen wird kein Auto benötigt. Ob Einkaufen, ein Ausflug zum Spielplatz oder eine Fahrradtour – vieles lässt sich unkompliziert und schnell erledigen.
Gleichzeitig bietet Malsch eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt.
Eine ideale Wohnlage für Familien, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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