Erdgeschosswohnung mit Garten – dein neues Zuhause

Helle, komplett sanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss: fünf Zimmer auf 140 m², eigener Gartenanteil, zwei Stellplätze, Abstellraum und zwei Kellerräume. Bad und Gäste-WC erneuern wir vor der Übergabe auf unsere Kosten nach Ihren Wünschen.

• Grundriss und Ausstattung großzügig, durchdacht und formschön

• Raumaufteilung (Wohnflächenberechnung 2024): Wohnzimmer 29,9 m², Esszimmer 25,8 m², drei weitere Zimmer mit 19,1 / 15,8 / 11,5 m², Küche 13,4 m², Bad 9,6 m² mit Fenster, Gäste-WC, Flur 12,1 m²

• Drei Schlafzimmer; ein viertes entsteht, wenn der Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer geschlossen wird

• Große Fenster mit Fensterläden, helle Räume

• Hohe Decken (270 cm) für tolles Raumgefühl

• Atrium im Wohnzimmer (Südseite)

• Naturdielen Kiefer

• Abstellraum in der Wohnung

• Zwei eigene Kellerräume im Haus (ca. 9 und 17 m²)

• Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus inklusive

• Fassade und Fensterläden werden bis Frühjahr 2027 auf unsere Kosten aufgearbeitet, das ist im Kaufpreis enthalten. Die Außenansichten zeigen den künftigen Zustand als Visualisierung; die aktuellen Fotos der Fassade stehen am Ende der Galerie.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:

• Neue, energieeffiziente Pelletheizung (Baujahr 2025)

• Alle Rohre 2025 durch örtlichen Fachbetrieb erneuert (Heizung / Warm- & Kaltwasser / Abwasser)

• Neue Heizkörper

• Elektrik neu (inkl. Zählerschränke)

• Fenster mit Isolierverglasung in neuwertigem Zustand

• Bad (9,6 m², mit Fenster) und Gäste-WC werden vor der Übergabe auf unsere Kosten komplett erneuert: Fliesen, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Armaturen. Fliesen und Farben stimmen wir mit Ihnen ab. Die Erneuerung wird im Kaufvertrag verbindlich vereinbart, Fertigstellung innerhalb von 6 Wochen nach Beurkundung. Alternativ übernehmen Sie die Fertigstellung des Bades selbst und erhalten dafür einen Preisnachlass. Das zweite Badbild ist eine Visualisierung des möglichen Ergebnisses.

• Holzofen im Wohnzimmer

• Eigener Gartenanteil ca. 50 m²

• Highspeed DSL

• Heizung zentral mit Pellets, Abrechnung nach Verbrauch; kalkuliert ca. 130 € im Monat für diese Wohnung, bereits im Hausgeld enthalten