Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Hauses mit 10 Parteien in Haunstetten. Sie hat ca. 96 m² Wohnfläche (90,55 m² plus 11 m² Balkon zur Hälfte angerechnet) und ist gut geschnitten: ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum 11 m² großen Balkon, der vormittags Sonne bekommt, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Flur mit Abstellkammer.
In Wohnzimmer, Zimmern und Flur liegt Parkett. Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden.
Der Tiefgaragenstellplatz (Einzelplatz, kein Duplex) kann für 90 € im Monat separat dazu gemietet werden.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Einbauküche ist etwa 5 Jahre alt und komplett ausgestattet, mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzug. Sie ist ohne Aufpreis in der Miete enthalten.
Das Bad ist im Originalzustand, gepflegt und voll funktionsfähig: mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Dazu gibt es ein Gäste-WC mit Fenster.
Die Fenster wurden 2021 erneuert. Geheizt wird über die Zentralheizung (Öl), Warmwasser kommt ebenfalls zentral. Die Kosten für Heizung und Warmwasser liegen laut aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 145 € im Monat und sind in den 300 € Nebenkosten bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Haus gibt es außerdem einen Fahrradkeller.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Energieträger Heizöl, Baujahr 1977, Effizienzklasse E.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mitten in Haunstetten. Für den Alltag ist fast alles zu Fuß erreichbar: Die Bäckerei ist ca. 160 m entfernt, ein Netto ca. 570 m, eine Apotheke ca. 480 m. Ärzte gibt es direkt im Viertel.
Für Familien passt die Lage gut: Die Eichendorff-Grundschule liegt ca. 270 m entfernt, die städtische Kita in der Dudenstraße ca. 330 m.
Die Bushaltestelle Haunstetten Jägerhaus erreichen Sie in rund drei Gehminuten. Bis zur Straßenbahn in Haunstetten Nord sind es etwa ein Kilometer, von dort fahren Straßenbahn und Busse direkt in die Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie schnell an der B17.
Große Arbeitgeber in der Umgebung sind unter anderem Airbus Aerostructures (ehemals Premium Aerotec), der Innovationspark Augsburg mit seinen Technologiefirmen und die Universität Augsburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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