Objektbeschreibung
Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 1988
Wohnfläche ca. 151 m²
Gesamtnutzfläche ca. 208 m²
Grundstück ca. 722 m²
Optionales Gartenland ca. 680 m² Pachtland
Wohn-/Schlafräume 5 zzgl. weiterer Nutz- und Schlafbereiche
Heizung Forster-Holzvergaser + Ölheizung
Warmwasser Pufferspeicher + Solarthermie
Zusätzliche Wärmequelle Kaminofen
Sauna Finnische Holzsauna
Außenbereich Garten + überdachte Terrasse mit Grillkamin
Garagen 2
Werkstatt vorhanden
Holzlager mit Dachboden
Sommerküche vorhanden
Keller ca. 2,20 m Deckenhöhe
Internet DSL 100 verfügbar
Elbe ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Großzügig wohnen und das Leben neu genießen
Das im Jahr 1988 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem angenehm großzügigen
Grundstück und bietet eine Wohn- und Nutzsituation, die sich flexibel an unterschiedliche
Lebensphasen anpassen lässt.
Die ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss.
Zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie die vorhandenen Nebengebäude erweitern das
Platzangebot deutlich.
Das Besondere an diesem Anwesen ist dabei nicht nur die Größe.
Es ist die Kombination aus Wohnen, Garten, Hobby, Wellness und Natur, die dieses Haus so
vielseitig macht.
Hier lässt sich der Alltag auf ganz unterschiedliche Weise gestalten.
ERDGESCHOSS
Wohnen, Essen und Zusammensein
Schon der Windfang schafft einen angenehmen Übergang zwischen Außen- und Wohnbereich.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich
mit Kaminofen.
Ein Raum für die besonderen Momente des Alltags:
Morgens in Ruhe frühstücken.
Nachmittags ein gutes Buch lesen.
Abends gemeinsam essen.
Freunde zum Wein oder Grillen einladen.
Oder an kalten Wintertagen einfach das Feuer im Kamin genießen.
Die Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an und sorgt damit für kurze und
praktische Wege.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer mit:
- Badewanne
- Dusche
- WC
Die Raumaufteilung bietet damit eine komfortable Grundlage für das tägliche Leben auf einer
Ebene.
DACHGESCHOSS
Vielseitige Räume für Ihre persönlichen Ideen
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare
Räume.
Zur Verfügung stehen unter anderem:
- großzügiges Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer
- Arbeitszimmer bzw. Bibliothek
- separates WC
- zusätzliche beheizte Bereiche im Dachboden
- weiterer Stauraum
Was früher Kinderzimmer waren, kann heute ganz andere Funktionen übernehmen.
Vielleicht entsteht hier ein komfortables Gästezimmer.
Oder ein ruhiges Homeoffice.
Eine Bibliothek.
Ein Atelier.
Ein Musikzimmer.
Ein Fitness- oder Hobbybereich.
Oder ganz einfach ein persönlicher Rückzugsort.
Das Haus bietet genügend Raum, um den eigenen Lebensstil individuell zu gestalten.
KELLER & WELLNESS
Ihre private Sauna gehört einfach dazu
Der Keller verfügt über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,20 m und bietet deutlich mehr als
reine Abstellfläche.
Hier befinden sich unter anderem:
- Partyraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Sauna
- Wellnessdusche
- WC
Das Highlight ist zweifellos die finnische Holzsauna.
Nach einem Spaziergang durch die Elbaue, einer Fahrradtour oder einem aktiven Tag im Garten
wartet das eigene kleine Wellnessparadies direkt im Haus.
Sauna anheizen, duschen, entspannen – ohne Fahrt, ohne Termin und ganz privat.
GARTEN & TERRASSE
Eine attraktive Option für alle, die gerne gärtnern, Obst und Gemüse anbauen, viel Platz für
Freizeitaktivitäten wünschen oder einfach Wert auf einen großzügigen grünen Rückzugsort legen.
Wer dagegen weniger Gartenarbeit möchte, kann die Fläche selbstverständlich ganz nach den
eigenen Vorstellungen gestalten.
ÜBERDACHTE TERRASSE
Sommerabende, die gerne länger dauern dürfen
Die großzügig überdachte Terrasse mit Grillkamin ist eine natürliche Erweiterung des
Wohnbereichs.
WERKSTATT, GARAGEN & NEBENGELASS
Platz für Hobbys, Handwerk und alles, was man nicht in der Wohnung unterbringen kann.Damit ist das Anwesen auch für Menschen interessant, die handwerklich aktiv sind oder ihren
Hobbys gerne Raum geben.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Axien – Wohnen, wo die Elbe zum Alltag gehört
Axien liegt im Landkreis Wittenberg und befindet sich inmitten der reizvollen Elbaue.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und natürlichen Landschaftsräumen.
Wer Ruhe und Natur sucht, findet hier einen Lebensraum, der dazu einlädt, wieder mehr Zeit im
Freien zu verbringen.
Und die Natur beginnt praktisch vor der Haustür.
Die Elbe ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar.
Damit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für aktive und entspannte Freizeitgestaltung:
• Fahrradtouren entlang der Elbe
• ausgedehnte Spaziergänge
• Naturbeobachtungen
• Angeln
• Reiten
• Paddeln
• Gartenarbeit
• entspannte Stunden im eigenen Garten
Hier muss man nicht erst am Wochenende ins Auto steigen, um Erholung zu finden.
Die Erholung beginnt direkt vor der eigenen Haustür.
INFRASTRUKTUR
Ruhig wohnen – ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten
Die ruhige Lage bedeutet nicht, von der notwendigen Infrastruktur abgeschnitten zu sein.
Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa 5–10 Minuten
erreichbar.
Auch weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer
Entfernung.
Damit verbindet Axien zwei Eigenschaften, die besonders für einen entspannten Lebensabend
interessant sind:
Ruhe und Natur – kombiniert mit einer gut erreichbaren Infrastruktur.
FÜR WEN IST DIESES HAUS BESONDERS INTERESSANT?
Dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten und spricht daher unterschiedliche
Käufergruppen an.
Für Gartenliebhaber
Großzügiges Grundstück plus optionales angrenzendes Gartenland bieten viel Platz für
Gartenprojekte, Obst, Gemüse und Erholung.
Für Hobbyhandwerker
Werkstatt, Garagen, Holzlager und zusätzliche Nutzflächen schaffen ideale Voraussetzungen für
handwerkliche Projekte.
Für Naturliebhaber
Die Elbaue liegt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge,
Fahrradtouren und Naturerlebnisse.
Für Gastgeber
Wohnbereich, Terrasse, Garten und Sommerküche bieten viel Raum für Familie und Freunde.
Für Ruhesuchende
Wer dem Trubel der Stadt entkommen möchte, findet hier einen privaten Rückzugsort mit viel
Grün und wenig Hektik.
Für Menschen mit neuen Lebensplänen
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, das Haus an veränderte Bedürfnisse anzupassen –
vom klassischen Familienwohnen bis zum komfortablen Zuhause für den nächsten
Lebensabschnitt.
FAZIT - Ein Haus für Menschen, die nicht kleiner, sondern bewusster leben möchten
Dieses Einfamilienhaus bietet mehr als Wohnfläche.
Es bietet Möglichkeiten.
Möglichkeiten, morgens im eigenen Garten zu frühstücken.
Möglichkeiten, mit dem Fahrrad zur Elbe zu fahren.
Möglichkeiten, in der eigenen Werkstatt an persönlichen Projekten zu arbeiten.
Möglichkeiten, Freunde zum Grillen einzuladen.
Möglichkeiten, sich nach einem aktiven Tag in der eigenen Sauna zu entspannen.
Und vor allem die Möglichkeit, den eigenen Alltag so zu gestalten, wie man es selbst möchte.
Ein gepflegtes Haus.
Ein großzügiger Garten.
Optional zusätzliche 680 m² Gartenland.
Zwei Garagen.
Eine Werkstatt.
Eine überdachte Terrasse.
Eine Sauna.
Ein Kamin.
Und die Natur der Elbaue direkt vor der Tür.
Vielleicht ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen neuen Lebensabschnitt.
Vielleicht beginnt er genau hier.
Willkommen in Axien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel